La nova Llei de l'Habitatge, que va entrar en vigor el passat 26 maig de 2023, entre les seves moltes disposicions, tracta de pal·liar l'efecte que causen els arrendataris que deixen de pagar el lloguer, al mateix temps que busca protegir les persones en situació de vulnerabilitat econòmica alentint els seus desnonaments.

Llavors, respecte als inquilins morosos, com t'afecta tenir-los amb la nova Llei?

Deixar de rebre la renda

Encara que sigui la més òbvia, aquesta és la conseqüència principal de llogar una casa a un morós. Durant el temps que comporti executar el desnonament, deixaràs de percebre uns ingressos pel teu habitatge, però hauràs de continuar pagant els impostos associats a ella.

Per exemple, si et correspon el pagament de l'IBI, la taxa d'escombraries o la comunitat de propietaris, hauràs d'assumir aquestes despeses encara que el teu inquilí no pagui el lloguer. Per això, sempre es recomana consultar als candidats a inquilí en el fitxer de morosos i contractar una assegurança d'impagament.

Destrosses en el teu habitatge

És freqüent que els inquilins que deixen de pagar la renda i comencen a romandre en un habitatge de manera gratuïta, alguna cosa que es coneix com ‘inquiokupación’, generen destrosses i desperfectes en el teu habitatge, que descobriràs una vegada tornis a prendre possessió d'ella.

No poder actualitzar la renda per sobre del 2%

Aquesta mesura no sols concerneix a aquells propietaris amb inquilins morosos, però impedeix a l'arrendador actualitzar la renda conforme a la situació del mercat o trobar a nous inquilins disposats a pagar un nou preu. En 2024 el límit és del 3%, és a dir, no està vinculat a l'IPC.

Pròrroga obligatòria 

En zones tensionades, els inquilins poden sol·licitar una pròrroga extraordinària del seu contracte per un període màxim de tres anys. Aquesta pròrroga es concedirà de manera automàtica, tret que el propietari acrediti que necessita l'habitatge per a ús propi o que les parts hagin acordat un nou contracte amb les limitacions en la renda que procedeixin.

La durada de la pròrroga serà d'un any per cada sol·licitud i s'aplicaran els termes i condicions del contracte original.

Dificultat per al desnonament

Amb la nova Llei d'Habitatge, els desnonaments poden veure's dificultats si l'inquilí morós al·lega trobar-se en una situació de vulnerabilitat econòmica. En cas que se certifiqui aquesta condició, un jutjat pot fixar una pausa en el procés de desnonament de dos mesos per a persones físiques i de quatre mesos per a persones jurídiques. 

Què es pot fer amb un inquilí morós amb la nova Llei

Encara que la nova llei pugui paralitzar o demorar els desnonaments dels inquilins morosos en situació de vulnerabilitat, tard o d'hora s'executaran. Un sol mes de renda que falti per pagar es considera incompliment de contracte i es podran emprendre les accions necessàries per a recuperar l'habitatge i el deute. És a dir, caldrà iniciar el desnonament com es feia.

No obstant això, en aquest escenari en el qual existeix un arrendatari vulnerable, la nova Llei exigeix que s'informi les autoritats competents en matèria d'habitatge i assistència social, així com a les quals s'ocupen d'ajudar a persones en risc d'exclusió social, perquè prenguin les mesures oportunes.

A més, es necessitarà proporcionar una certa informació com, per exemple, si el pis és la residència principal de l'inquilí, si el demandant és considerat una “gran forquilla” i si també està en una situació econòmica vulnerable. Quan el demandant és una "gran forquilla", es requerirà demostrar que s'ha dut a terme un procés de mediació o conciliació.