El departament d'anàlisi de l'entitat preveu un descens dels preus pròxim al 5% entre 2023 i 2024 i que l'euríbor tanqui enguany per sobre del 4%

Bankinter ha actualitzat les seves previsions immobiliàries, en les quals anticipa un euríbor alt durant almenys tres anys i un ajust en el mercat de l'habitatge.

Segons recull l'informe d'estratègia del tercer trimestre de l'any, els analistes de l'entitat situen a l'euríbor per sobre del 4% a la fi d'enguany i creuen que es mantindrà per sobre del 3% en els dos següents exercicis. També anticipen una correcció moderada dels preus de l'habitatge i una caiguda de l'activitat.

"Els preus d'habitatge haurien d'entrar en fase d'ajust, amb una caiguda del 5% en dos anys. Preveiem caigudes de -3% 2023 i -2% en 2024, sent tres els principals detonants d'aquest ajust seran: el major cost de finançament hipotecari, la menor taxa d'estalvi de les llars; i la pèrdua d'atractiu de la inversió en habitatge per a lloguer", explica el document. Ja en 2025 arribarien les pujades lleus (de l'1%, segons la projecció). Respecte a les compravendes, els nous càlculs del banc liderat per María Dolores *Dancausa apunten a una caiguda del 13% en aquest exercici i a un altre 5% adicional en 2024.

Espanya no serà l'únic país que viurà un ajust de preus dels immobles residencials. Bankinter també espera una correcció en altres mercats com els EUA o Portugal. 

En el cas de la primera potència mundial, l'informe detalla que "el mercat immobiliari ha viscut un moment daurat, però arribem a un canvi de cicle". Així, preveu que "la tendència continuï a la baixa en els pròxims mesos i, estimem que el mercat immobiliari podria aconseguir una caiguda superior al 5% a mitjan any, a causa de l'enduriment de les condicions de finançament i, en conseqüència, a la menor accessibilitat a l'habitatge. El refredament del mercat immobiliari té implicacions negatives sobre el consum i sobre la inversió, i afavoreix un to més moderat per part de la Reserva Federal (Fed)".

En el cas del mercat lusità, l'ajust arribarà més tard. Per a enguany, els analistes del banc estimen una alça dels preus de l'habitatge del 1,6%, encara que avancen descensos del 2% tant en 2024 com en 2025.

En canvi, en altres països europeus els preus s'estancaran enguany, com per exemple a Irlanda. En aquest sentit, l'informe argumenta que "els preus dels habitatges tendeixen a desaccelerar davant l'enduriment dels tipus d'interès. Si bé, hi ha factors que donen suport a aquests: Irlanda té un dèficit d'oferta estructural, el qual no es revertirà en el curt termini, i disposen d'un esquema d'ajudes per a la compra del primer habitatge. En conseqüència, estimem un alentiment dels preus, encara que sense incórrer en taxes negatives (0,0% en 2023)". No obstant això, el pròxim exercici l'habitatge en el mercat cèltic podria encarir-se més d'un 2% i en 2025, gairebé un 5%.