El desequilibri entre l'oferta i la demanda en compravenda cada vegada és major: un 78% vol comprar enfront del 16% que embeni

Si traslladem aquest percentatge a la mitjana poblacional vol dir que un 14% d'espanyols ha comprat o ha intentat comprar en l'últim any mentre que un 4% ha venut o intentat vendre.

El mercat de compravenda d'habitatge en 2023 registra un desequilibri més accentuat que mai entre l'oferta i la demanda, superant fins i tot el registrat en 2022. Així ho mostra l'últim informe de Fotocasa Research “Radiografia del mercat de l'habitatge en 2023” en el qual es veu que el 14% de la població espanyola, major de 18 anys, ha comprat o intentat comprar un habitatge. En l'altre costat del mercat, només un 4% de particulars ha venut o intentat vendre un habitatge, un percentatge en nivells mínims.

Però tots dos blocs no són hermètics, sinó que existeix també un petit percentatge (el 6% d'aquest grup de participants en el mercat de compravenda), que ha participat tant en el costat de l'oferta com de la demanda. És un grup que baixa un punt percentual respecte a l'any passat.

El mercat de compravenda d'habitatge en 2023 registra un desequilibri més accentuat que mai entre oferta i demanda

“Encara que la potencial demanda sempre ha estat molt més alta que l'oferta, l'impacte de la pandèmia ha estat un punt d'inflexió per al mercat immobiliari. El canvi en les preferències residencials dels ciutadans ha impulsat una demanda molt intensa durant els últims exercicis i l'alça dels tipus d'interès l'ha concentrat i accelerat encara més. El desequilibri existent entre oferta i demanda empeny els preus de l'habitatge a l'alça de manera brusca, fent que la dificultat d'accés a l'habitatge s'incrementi. Mentrestant, l'ampliació de l'oferta és l'assignatura pendent en matèria d'habitatge. El sector porta 15 anys infra produint habitatge, la qual cosa ha ocasionat un dèficit molt important en relació amb el volum de creació de llars anual”, comenta María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

Quina és la intenció de compra dels espanyols en els pròxims anys?

Tal com hem comentat, hi ha un 14% de particulars que en l'últim any o bé han comprat o han intentat comprar una casa. Així, en l'altre extrem, un 86% de particulars no ha realitzat cap acció relacionada amb la compra d'habitatge en els últims dotze mesos. Però una de cada cinc persones d'aquest grup (un 21%) pretén adquirir un immoble en els pròxims cinc anys.

D'aquesta manera, i pesi al descens registrat en el mercat de l'habitatge en l'últim mig any, sí que s'observa una estabilitat en la intencionalitat de compra respecte als anys anteriors (a l'agost de 2022 eren el 22%, i al febrer d'aquest any eren un 21% els que tenien aquesta idea). Això indica que els ciutadans confien que l'actual situació inflacionària i d'alts tipus d'interès es corregeixi a curt o mitjà termini, i els permeti entrar en acció de manera efectiva quan l'escenari sigui més favorable.

Si es desglossa aquesta dada d'intenció de compra, el resultat és que, d'aquest 21% que té previst comprar, un 7% planeja fer-ho en els pròxims dos anys (a l'agost eren el 8%) i un 14% (mateix percentatge que en l'anterior estudi) en un termini que oscil·la entre els dos i cinc anys. Sí que es desprèn, no obstant això, un increment més significatiu entre els quals asseguren que no tenen previst comprar un habitatge ni a mitjà ni a llarg termini, que passen del 47% al 50%.

Per segments d'edat, la intenció de compra també fluctua. Com calia esperar, són els més joves els que contemplen en major mesura adquirir un habitatge en un termini de, com a màxim, cinc anys. Una situació que s'inverteix a mesura que s'analitzen els trams de més edat.

Aquesta intenció, plasmada en percentatges, es concreta en què el 38% dels joves que tenen entre 18 i 24 anys es plantegen adquirir un habitatge en els pròxims cinc anys. Una xifra, a més, molt superior al 32% registrat mig any abans. Aquest increment, d'una banda, reflecteix la prevenció que l'actual situació els provoca, i, per un altre, que aquesta no els dissuadeix de dur a terme les seves intencions més a mitjà o llarg termini.

Els més joves ajornen els seus plans de comprar habitatge: els que tenen entre 18 i 24 anys i es plantegen adquirir una a mitjà o llarg termini pugen del 32% al 38%

Aquesta proporció, no obstant això, és l'oposada entre els particulars que oscil·len entre els 25 i els 34 anys. En el seu cas, avui és el 38% el que té intenció de comprar a cinc anys vista, quan en l'anterior mostra el percentatge era del 43%. Si es vira la mirada cap al següent tram, que abasta entre els 35 i els 44 anys, veiem que la intenció de compra en els pròxims cinc anys és ja menor, encara que es manté estable respecte a l'estudi anterior, quedant-se en el 24%. Entre els particulars que tenen entre 45 i 54 anys aquesta xifra descendeix alguna cosa més, del 18% al 16%, i entre els majors de 55 i els 75 anys aquesta intenció es fixa en l'11%.

FONT: ANAIS LOPEZ DE FOTOCASA