|
|
|
|
|
Nou pas davant de la Llei d'Habitatge del Govern del PSOE i Podem, que després d'un any encallada al Congrés dels Diputats ressorgeix poc més d'un mes de les eleccions autonòmiques i municipals del 28 de maig. Mancant la votació al Senat, la normativa porta el control dels lloguers a les zones que es declarin tensionades, un nou índex de referència per actualitzar les rendes i la reducció de la declaració de gran forquilla a cinc pisos en aquestes àrees de preu limitat . L'oposició i el sector destaquen que s'oblida dels okupes i allunyarà l'oferta en arrendament.
El Ple del Congrés dels Diputats ha votat aquest dijous la Llei dHabitatge, una iniciativa que ha tirat endavant amb 176 vots a favor, 167 en contra i una abstenció. El suport d'ERC i Bildu ha estat clau per a aquesta llei que feia més que un any que estava encallada al Parlament davant de la falta d'acord entre els partits d'investidura sobre la matèria.
El text ha comptat amb el vot a favor del PSOE, Unides Podem, RC, Bildu, Més País, Compromís, PRC i Terol Existeix, mentre que el BNG s'ha abstingut. En contra, s'hi han situat PP, Vox, Ciutadans, Fòrum Astúries, i també PNB, Junts, PDeCAT, CUP i Coalició Canària. De fet, el PNB ha advertit de la possibilitat que el Govern basc recorre la llei davant del Tribunal Constitucional per invasió de competències. Una denuncia que s'uniria a les ja anunciades per diverses autonomies governades pel PP, com ara Madrid o Andalusia.
Ara, la norma passarà al Senat com més aviat millor per accelerar-ne la tramitació perquè entre en vigor abans de les eleccions autonòmiques i municipals del 28 de maig.
La Llei dhabitatge regularà els desnonaments, les ajudes a laccés a lhabitatge, la creació dun parc públic dhabitatge assequible, els immobles buits o la limitació dels preus del lloguer, entre altres qüestions. T'expliquem tot allò que has de saber sobre la nova Llei d'Habitatge.
Límit a l'actualització de les rendes del lloguer
Els contractes no podran excloure laplicació de la Llei dHabitatge
Declaració de zona tensionada de lloguer
Contractes en vigor en zona tensionada
Nous contractes de lloguer segons el propietari en zona tensionada
Definició de gran forquilla en una zona tensionada
Nou habitatge de lloguer en una zona tensionada
Estímuls fiscals als petits propietaris
El propietari serà el que pagui a la immobiliària
Mobilització de l'habitatge buit
Parc públic d'habitatges
Impuls a l'habitatge protegit de lloguer a preu limitat
Desnonaments i execucions hipotecàries
Procediment de desnonament
Execució de béns hipotecats
Límit a l'actualització de les rendes del lloguer
Actualment, es troba en vigor, i fins al 31 de desembre del 2023, la renovació dels contractes de lloguer no pot superar el 2% d'increment. Aquesta limitació pujarà al 3% el 2024, ia partir del 2025 s'aplicarà un nou índex de lloguer, que haurà de preparar el Mitma al costat de l'INE, abans de final de l'any que ve. Això suposarà la fi de l'Índex de Preus al Consum (IPC) com a referència per als contractes de lloguer.
Aquest nou índex vol ser més estable i inferior a l'evolució de l'IPC i que reguli els augments de la renovació anual dels lloguers. A més, es manté que els arrendataris es poden acollir a una pròrroga extraordinària del contracte en vigor amb caràcter anual i per un període màxim de tres anys.
Els contractes no podran excloure laplicació de la Llei dHabitatge
De la mateixa manera, s'eliminen les clàusules que permetien la no-aplicació de les mesures que conté la Llei d'existir un acord entre les parts.
A més, es prohibeix augmentar les rendes de lloguer per mitjà de noves despeses, que obligarien els llogaters a abonar despeses de comunitat, taxes d'escombraries o qualsevol altre no atribuïble que no estiguessin acordades prèviament en el contracte.
Declaració de zona tensionada de lloguer
Les autoritats competents en habitatge, comunitats autònomes i ajuntaments poden declarar zones de mercat de lloguer tensionat si es compleix un d'aquests dos requisits:
Que el pagament de l'habitatge suposi un esforç de més del 30% sobre els ingressos de les llars de la zona (més despeses i subministraments)
Que els preus hagin pujat més de 3 punts percentuals per sobre de l'IPC en els darrers cinc anys.
Les AAPP poden mantenir la declaració durant un màxim de tres anys. A partir d'aquí, es tornarà a estudiar la situació i es podran prorrogar anualment si les circumstàncies persisteixen
Contractes en vigor en zona tensionada
Els contractes vigents en zones tensionades mantindran els límits a nivell general, és a dir del 2% el 2023, del 3% el 2024, i el nou índex que s'apliqui a partir del 2025. Ara, quan es compleixi el període de pròrroga obligatòria o de pròrroga tàcita, l'inquilí pot sol·licitar una pròrroga extraordinària per terminis anuals, fins a un màxim de 3 anys. Durant aquest temps es continuaran aplicant les mateixes condicions del contracte en vigor.
Sempre que hi hagi un pacte entre les parts en altres termes o que el propietari comuniqui la necessitat d'ocupar l'habitatge per a si o familiars i destinar-lo a habitatge habitual.
Nous contractes de lloguer segons el propietari en zona tensionada
Mentre els contractes vigents en zones tensionades mantindran els límits a nivell general (punt anterior), els nous contractes que se signin en aquestes àrees declarades hauran de complir una sèrie de condicions en funció de si és petit propietari o gran forquilla.
Per a un arrendador particular s'aplicarà la indexació a la renda anterior en vigor, per la qual cosa només es podrà aplicar la pujada que s'apliqui en aquest moment, és a dir del 2% el 2023, del 3% el 2024, i el nou índex que s'apliqui a partir del 2025.
Només es podrà pujar per sobre daquest límit i fins a un màxim del 10%, si sacredita que en els dos anys anteriors es realitzessin actuacions de rehabilitació o millora que suposin un estalvi denergia o de millora de laccessibilitat a lhabitatge.
Mentre que als grans tenidors s'aplicarà un índex de preus que no podran superar el que indiqui el nou índex de lloguer que es creï a partir del 2025.
Mobilització de l'habitatge buit
Es defineix un habitatge buit com el que romangui desocupat, de forma continuada, per un termini superior a 2 anys excepte determinades causes justificades. Aquesta situació de desocupació es declara mitjançant un procediment administratiu amb audiència del contribuent.
Per promoure la sortida al mercat, s'ofereix als Ajuntaments la possibilitat d'establir un recàrrec de fins al 150% (ara és al 50%) a la quota líquida de l'Impost de Béns Immobles (IBI), que afectaria els habitatges que shagin mantingut desocupades durant més de dos anys, sense causa justificada, per a propietaris amb un mínim de quatre habitatges.
Si l'immoble fa tres anys que està buit, el recàrrec podrà arribar al 100%. Finalment, hi ha l'opció d'elevar-lo 50% addicional més en cas d'immobles els propietaris dels quals tinguin dos o més pisos al mateix terme municipal.
|
| Compartir: |
|
03 de maig del 2023 |
