El nom de transaccions se situarà al voltant del mig milió i el preu es pot desinflar fins a un 5%. Màxim dels darrers tretze anys i mig. El nom de compravendes registrades es va situar en 646.241 durant el 2022, per la qual cosa va augmentar un 14,5% respecte al 2021. % anual), mentre que la vivenda nova, amb 114.652 operacions, ho va fer un 1,9%. Són dades del Col·legi de Registradors. Qui més, qui menys, amb aquests números, mira de reüll una possible burbuja immobiliària. Encara més quan el preu es va disparar un 7,4% de mitjana el 2022, segons l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Duplica el registrat el 2021, i és un percentatge no vist des del 2014.

Què passarà el 2023? Tornaran els tambors de bombolla immobiliària? “S'estima una caiguda de transaccions, una estabilització dels preus… però és que venim del 2022 que ha batut rècords. La previsible caiguda, encara que sigui del 20% o 25%, ens portarà a un nivell molt sa, al voltant de les 500.000 transaccions, que és el que veiem històricament”, va afirmar Carolina Roca, presidenta d'Asprima, durant la jornada 'Context macroeconòmic i sector residencial: on som? on anem?', organitzada per preciosdevivenda.es. L'any 2023 vindrà marcat per l'escalada alcista de la inflació i els tipus d'interès. Per tant, disminuirà el crèdit concedit a les famílies. Circumstàncies que faran que s'ampliï la bretxa entre oferta i demanda immobiliària i que hi haurà “una baixada mínima de les transaccions del 15% i una caiguda del 5% als preus de l'habitatge”. Són estimacions del professor d'Economia i director del Màster Immobiliari de la Universitat de Barcelona, ​​Gonzalo Bernardos, que qualifica la situació que es viurà el 2023 com a “recessió immobiliària”. La seva conclusió principal és que “el canvi de cicle al mercat immobiliari és un fet” després d'anys consecutius de creixement en el nombre de transaccions i en els preus. Ajustar el desequilibri entre oferta i demanda serà el gran repte per a aquest exercici.

Però més enllà de la compravenda, la veritat és que l'oferta d'habitatge continua sent escassa. El 2022, el nombre de visats d'obra nova va ser de 100.000. Si es compara amb la creació de llars (210.000 famílies noves segons l'INE), hi ha una clara insuficiència en creació d'habitatge.

Què passarà el 2023? Tornaran els tambors de bombolla immobiliària? “S'estima una caiguda de transaccions, una estabilització dels preus… però és que venim del 2022 que ha batut rècords. La previsible caiguda, encara que sigui del 20% o 25%, ens portarà a un nivell molt sa, al voltant de les 500.000 transaccions, que és el que veiem històricament”, va afirmar Carolina Roca, presidenta d'Asprima, durant la jornada 'Context macroeconòmic i sector residencial: on som? on anem?', organitzada per preciosdevivenda.es. L'any 2023 vindrà marcat per l'escalada alcista de la inflació i els tipus d'interès. Per tant, disminuirà el crèdit concedit a les famílies. Circumstàncies que faran que s'ampliï la bretxa entre oferta i demanda immobiliària i que hi haurà “una baixada mínima de les transaccions del 15% i una caiguda del 5% als preus de l'habitatge”. Són estimacions del professor d'Economia i director del Màster Immobiliari de la Universitat de Barcelona, ​​Gonzalo Bernardos, que qualifica la situació que es viurà el 2023 com a “recessió immobiliària”. La seva conclusió principal és que “el canvi de cicle al mercat immobiliari és un fet” després d'anys consecutius de creixement en el nombre de transaccions i en els preus. Ajustar el desequilibri entre oferta i demanda serà el gran repte per a aquest exercici.