Des del 18 de febrer passat està en vigor la norma catalana que permet als ajuntaments instar el desnonament de pisos ocupats il·legalment. Però, a més, en aquesta llei s'estableixen sancions per a grans propietaris (empreses o persones amb més de 15 habitatges en propietat) que en determinats supòsits no actuïn davant de l'ocupació il·legal dels seus immobles. Les multes poden arribar fins als 90.000 euros i fins i tot poden habilitar l?ajuntament competent per aconseguir l?ús de l?habitatge durant set anys.

 

Principals novetats de la llei 1/2023

 

Per començar, aquesta norma obliga grans forquilles a exercir les accions necessàries per desnonar els okupes dels immobles de la seva propietat, en cas que l'okupació hagi alterat la convivència veïnal, l'ordre públic o posi en perill la seguretat de l'immoble.

 

Així, en cas que els grans propietaris no actuïn, l'ajuntament on es trobe la propietat (o altres entitats públiques a què se'ls atribueixi competència en aquesta matèria) els pot requerir perquè compleixin la seva obligació. Les sancions simposaran si el gran forquilla no interposa lacció de desnonament del seu immoble en un termini dun mes. Així, per evitar les sancions n'hi ha prou que interposi l'acció de desnonament i ho notifiqui en termini a l'administració pública, amb independència de quant de temps trigui a produir-se el desallotjament efectiu dels ocupants.

 

Aquesta llei preveu que el termini dun mes comenci a córrer, encara que el requeriment sigui infructuós. Passat un mes des de la recepció de requeriment (o des que s'hauria de tenir per rebut d'acord amb la norma de procediment administratiu), si el gran forquilla no aporta el títol habilitant de l'ocupació ni acredita haver interposat accions judicials, l'ajuntament (a través del alcalde) pot exercitar directament lacció tendent al desallotjament (corrent per compte del propietari tots els costos).

 

Les sancions que preveu la nova llei

 

A més d'haver de córrer amb les despeses del procediment que iniciï en la substitució l'ajuntament, les grans forquilles que no atenguin en termini els requeriments d'aquesta nova Llei 1/2023 estaran cometent una infracció greu sota la Llei 18/2007 del dret a la Habitatge de Catalunya i això pot derivar a:

 

Multes entre 9.001 i 90.000 euros. Aquestes multes es poden condonar fins a un 80% si es repara la infracció, és a dir, si s'interposen les accions judicials, encara que sigui fora de termini.

L'ajuntament del municipi on estigui situat l'habitatge pot adquirir-ne l'ús temporalment per un termini de set anys per dedicar-lo a polítiques públiques de lloguer social i amb les rendes que percebi es pot rescabalar del deute que origini l'exercici de les accions judicials corresponents i de les despeses derivades dadequar lhabitatge a la normativa dhabitabilitat. També les pot destinar al cobrament de les sancions imposades.

 

Altres punts importants d'aquesta llei

 

La Llei 1/2023 modifica el llibre cinquè del Codi Civil de Catalunya a l'article dedicat a la propietat horitzontal per habilitar expressament les juntes de propietaris a denunciar a l'ajuntament les ocupacions il·legals que els causin molèsties i així iniciar el procediment aquí descrit. També inclou expressament que l'acció de cessació d'actes contra la convivència o la seguretat de l'immoble es pot exercir directament per la comunitat contra els ocupants il·legals, encara que no se'n conegui la identitat.