|
|
|
|
|
El mercat hipotecari ha viscut un 2022 d'alt voltatge. Ha estat un any de grans contrastos i de xifres rècord i en què s'ha obert pas un nou escenari ple d'incertesa.
L'any va començar sense sobresalts, seguint la tendència d'exercicis anteriors: un euríbor que seguia en terreny negatiu i que va arribar a acostar-se una altra vegada a mínims històrics, una tendència a l'alça de la contractació d'hipoteques fixes, una oferta hipotecària megabarata i un creixement de la signatura de noves operacions finançament per a la compra dhabitatge.
Però la inflació, pujada pels elevats preus de l'energia i la pressió addicional de la guerra a Ucraïna, ha fet un tomb total al panorama. A finals d'any, l'escenari està marcat per un euríbor per sobre del 3%, una pèrdua de força de les hipoteques fixes i una caiguda de la firma de noves hipoteques.
Els experts ja van alertar el març que el mercat s'enfrontava a un canvi dràstic per l'escalada dels preus i l'inevitable canvi de política monetària que havia de fer el Banc Central Europeu (BCE) per frenar la inflació. I els seus pronòstics s'han complert amb escreix:
1. L'euríbor viu la pujada més gran de la història
2. Arriben els ajuts d'alleujament financer per a les famílies vulnerables
3. Les hipoteques fixes perden terreny després de batre rècord
4. Adéu a les hipoteques megabarates
5. Les noves hipoteques guanyen terreny a les subrogacions
6. Fre a la signatura de noves hipoteques
7. Arriben les hipoteques al 95% per a joves.
L'euríbor viu la pujada més gran de la història:
L'indicador de referència per a la majoria de les hipoteques a Espanya ha viscut un rally en tota regla en aquests últims 12 mesos: ha passat de registrar una mitjana mensual del -0,477% al gener, en zona de mínims històrics, a moure's ja per sobre del 3% a finals de desembre, signant així la major pujada de la història.
Abril va ser el primer mes en més de sis anys en què l'indicador va tancar en positiu i des de llavors no ha parat de pujar. A l'agost va superar 1%, al setembre es va instal·lar per sobre del 2% i al desembre registra una mitjana mensual provisional de gairebé el 3%, la cota més alta des del desembre del 2008. El 19 de desembre passat va trencar la barrera del 3% en taxa diària, dies després que el Banc Central Europeu (BCE) anunciés la quarta pujada dels tipus d'interès a la zona de l'euro en cinc mesos i deixés el preu dels diners en el 2,5%, màxims de 14 anys.
Aquesta pujada ha agafat per sorpresa milers de famílies amb hipoteques variables, que s'han trobat amb una despesa extra al patir un fort increment de les quotes mensuals. De mitjana, les hipoteques variables estan pujant a la recta final d'any en uns 200 euros addicionals al mes, fet que suposa més de 2.000 euros a l'any. Un increment considerable sobretot si tenim en compte que l'impacte dels alts preus de l'energia a les factures de les llars i l'encariment de la cistella de la compra. Això no obstant, la revisió no afecta igual tots els hipotecats, ja que l'impacte depèn de factors com el capital pendent de pagament o la data de la signatura del préstec.
De moment, les previsions apunten que l'euríbor no donarà una treva els propers mesos. El mercat estima que l'indicador hipotecari se situarà entre el 3% i el 4% els propers mesos. A la primavera, just un any després de tornar a terreny positiu, podria tocar sostre per després estabilitzar-se al voltant del 3%, tot i que Bankinter alerta que es podria quedar prop del 4% durant tot l'any, impulsat per les noves mesures del BCE.
El banc central, de fet, ha avançat que hi haurà més pujades del preu dels diners similars als que ha aplicat al desembre (de 50 punts bàsics) i ha insistit que farà tot el necessari per complir el seu objectiu d'estabilitat de preus i doblegar la inflació fins a tornar-la a deixar prop del 2%, davant del 10% que va registrar de mitjana a la zona de l'euro al novembre.
|
| Compartir: |
|
02 de gener del 2023 |
