Hi ha un col · lapse al mercat immobiliari ? Els preus de l'habitatge continuen pujant a alguns països, encara que també estan caient a molts altres. El centre d'estudis Avalon Investment Research ha fet una anàlisi del sector immobiliari global amb previsions per al 2023.

 

Preus de l'habitatge, bombolla o col·lapse?

De fet, les vendes d'habitatges nous i usats s'han desplomat als Estats Units ia tot el món a causa del fort augment de les taxes hipotecàries des del gener. L'última dècada ha vist un apogeu en els preus de l'habitatge impulsat per taxes d'interès properes a zero. Això va significar que les propietats ja s'havien tornat inaccessibles a molts compradors a principis d'any.

 

Ara que les taxes hipotecàries gairebé s'han duplicat, comprar una casa és encara més inabastable per a molts. Les últimes dades disponibles sobre el preu de l'habitatge als Estats Units fan referència al mes de maig, quan els preus de l'habitatge van pujar un 19,7% interanual, davant el 20,6% d'increment registrat a l'abril. No obstant això, això no és un reflex realista del que està passant al mercat immobiliari.

 

Tendències dels preus immobiliaris quan es desinfla la bombolla

A diferència del mercat de valors, els béns arrels són relativament poc líquids i cal temps perquè un mercat a la baixa porti a preus més baixos de l'habitatge. Quan els compradors decideixen no mudar-se, els preus no baixen immediatament. Més aviat, el negoci s'esgota i el nombre de transaccions disminueix, com ja hem vist. Després d'uns mesos, els venedors comencen a baixar els preus de venda en un intent de vendre, un altre fenomen que ja estem veient a tot el món.

 

Però fins i tot aleshores, les cases no es poden vendre perquè els compradors se'n mantenen al marge. De fet, quan les cases no es venen, molts venedors poden treure casa del mercat si no necessiten vendre-les. Això simplement es tradueix en menys oferta de cases en venda i menys negocis. Eventualment, però, els preus de l'habitatge cauen quan els venedors oportunistes es converteixen en venedors forçosos pel fet que les hipoteques ja no són assequibles o altres raons econòmiques. Com més duri el cicle de recessió o pujada de tipus, més probable és que això passi.

 

Pronòstic del mercat immobiliari 2023

Els analistes estan dividits sobre les perspectives del mercat immobiliari. Alguns temen una crisi immobiliària similar a la del 2008, mentre que altres creuen que el món experimentarà una recessió immobiliària. Aquest darrer jugarà un paper necessari en la contenció de la inflació, ja que el mercat immobiliari dinamitza molt l'economia amb la forta necessitat de materials i mà d'obra.

 

En darrer terme, la direcció del mercat de l'habitatge depèn en gran mesura de la durada del cicle de pujada de tipus. Al costat positiu, els preus més baixos farien que les cases fossin més assequibles per als compradors primerencs des del punt de vista del preu de compra, però la capacitat de pagar la hipoteca podria ser igual de difícil a causa de l'augment de les taxes.

 

Quan les vendes d'habitatges baixen, les accions s'acumulen i els constructors deixen de construir nous habitatges. Això es tradueix en pèrdues de llocs de treball i una menor demanda de productes i materials de construcció, com ara fusta i formigó. També hi ha efectes dòmino en alguns sectors de les finances, el comerç minorista, el transport i la fabricació. Així que també pari atenció als sectors directament exposats al mercat immobiliari.