|
|
|
|
|
El mercat de l'habitatge s'enfronta a un any d'aturada tant a les operacions com a preus. Almenys, aquest és l?escenari que dibuixen Analistes Financers Internacionals (AFI) i el departament d?estudis de Bankinter.
En tots dos casos, les seves previsions anticipen una caiguda de les compravendes i un creixement dels preus mitjans més suau respecte al 2021, un exercici en què les transaccions van marcar màxims des del boom immobiliari i en què els immobles residencials es van encarir de mitjana més un 6%.
En aquest exercici, però, el mercat viurà la ressaca de les bones xifres collides durant l'any passat, així com l'impacte de l'alentiment econòmic i l'escalada de la inflació als moviments migratoris, les rendes de les llars o el cost de finançament.
Analistes Financers Internacionals (AFI), per exemple, destaca que aquests factors "contindran el ritme de creixement de les transaccions d'habitatges" i estima que les transaccions d'habitatges es reduiran "al voltant del 15% interanual el 2022", per créixer de forma moderada el 2023, encara que aquest any el nombre d'operacions continuarà estant per sota dels nivells del 2021, quan les vendes es van disparar més d'un 38% i van tocar màxims de 14 anys.
En aquest sentit, AFI recorda que “una bona part d'aquestes transaccions es va produir com a conseqüència de la demanda embassada durant els pitjors moments de la pandèmia”, per això es pregunta “fins a quin punt és sostenible el dinamisme mostrat per la demanda d'habitatge fins ara”.
Per argumentar perquè preveu un descens tan pronunciat de les operacions, la firma d'anàlisi exposa tres variables. La primera està relacionada amb les perspectives demogràfiques, en termes de creixement de la població i de creació neta de llars, que podrien veure's perjudicades per l'alentiment econòmic.
“El creixement de la població s'han recuperat recentment, gràcies a l'aixecament de les restriccions a la mobilitat internacional provocades pel Covid-19, que ha permès restablir els fluxos migratoris cap al nostre país. Ara bé, l'alentiment econòmic previst per als propers mesos es traduirà inevitablement en una moderació dels fluxos migratoris, del creixement de la població espanyola (0,5% creixement mitjà anual 2021-23) i, per tant, de la demanda principal habitatge”, sosté l'informe d'AFI.
El segon factor que fa presagiar una caiguda de les compravendes el 2022 és la pèrdua de capacitat adquisitiva de les famílies. “Les perspectives per als propers mesos, encara que positives per a la renda de les llars, seran insuficients per compensar les pressions inflacionistes, cosa que derivarà en una minva de capacitat adquisitiva que es deixarà notar no només en el consum de les llars, sinó també en la seva inversió en vivenda”, recalca.
La tercera variable que frenarà l?impuls del mercat residencial aquest any és el deteriorament de les condicions financeres. En aquest sentit, AFI aclareix que les perspectives per als propers mesos no són favorables per als tipus d'interès, ja que l'anunci del BCE de retirada dels estímuls monetaris a partir del juliol es traduirà en un increment progressiu de l'euríbor a 12 mesos. .
Tot això, limitarà l'alça dels preus fins aproximadament el 4% i provocarà una caiguda de les compravendes, la ràtio de les quals “retornarà a l'entorn de les 12 unitats per cada 1.000 habitants”, enfront de les més de 14 unitats registrades de mitjana el 2021 .
El departament d'anàlisi de Bankinter també preveu una contracció de les compravendes i un creixement més baix dels preus, encara que amb diferent intensitat.
Les seves estimacions apunten que el refredament del mercat farà retrocedir les transaccions d'un 5%, molt per sota del que estima AFI, ja que espera que la caiguda nacional sigui compensada per la demanda estrangera, després de dos anys d'aturada per la pandèmia sanitària. A partir del 2023, espera que “tengui a estabilitzar-se al voltant de 500.000 transaccions, nivell que considerem sostenible a mitjà termini, i la composició del qual hauria de ser de 100.000 transaccions d'habitatge nou i 400.000 de segona mà”.
|
| Compartir: |
|
27 de maig del 2022 |
