|
|
|
|
|
Com afecta el nou valor a l'IRPF
Aquest nou valor fiscal afecta l'IRPF, però és important diferenciar si l'immoble es dona o compra/ven, tal com reconeix José María Salcedo, soci del despatx Àtic Jurídic.
En cas que es doni l'habitatge
La llei de l'IRPF assenyala que es pren com a referència el valor que resulti de l'aplicació de les normes de l'impost sobre successions i donacions, sense que puguin excedir el valor de mercat. Això vol dir que el valor de transmissió de l'habitatge correspon al valor que tingui l'immoble als efectes de l'ISyD. I aquest no serà cap altre que el valor de referència de Cadastre, quan l'immoble tingui assignat aquest valor, o el d'escriptura, si és superior.
I en cas que el contribuent vulgui vendre l'habitatge rebut en donació, haurà de prendre com a “valor d'adquisició” el valor de referència de Cadastre.
En el cas de la compra d'un habitatge usat
Es paga l'ITP, la base imposable del qual és el nou valor de referència de Cadastre, però no incideix a l'IRPF. Perquè la llei de l'IRPF estableix que el valor d'adquisició i la transmissió, en aquests casos, és l'import real pel qual l'adquisició (o alienació) s'hagués efectuat, és a dir, el valor real de la casa.
En el cas de la venda duna casa, el venedor haurà de tributar pel valor real de la venda. I el mateix passarà als contribuents que adquireixin un immoble de forma onerosa. Amb vista a una futura venda, hauran de prendre com a “valor d'adquisició”, l'import real pel qual van comprar l'immoble.
Compte amb les comprovacions de valors després de comprar una casa utilitzada
La Llei de l'ITP preveu que la comprovació de valors que faci Hisenda al comprador d'una casa es notifiqui al venedor, amb quina finalitat? Amb la d'imposar-li el valor comprovat a l'IRPF, amb la qual cosa haurà de pagar IRPF en funció del valor comprovat pel fisc.
Per tant, quan un contribuent que ha adquirit un immoble i pagat l'ITP segons escriptura, rebi una comprovació de valors, el resultat també es pot notificar al venedor, per tal d'alterar el guany patrimonial declarat, i fer-li pagar més IRPF.
Tot i això, José María Salcedo recorda que les comprovacions de valors, després de l'aprovació del valor de referència de Cadastre, seran minoritàries. Això és perquè només es duran a terme quan un immoble no tingui assignat un valor de referència, i l'Administració consideri que el contribuent ha tributat per sota de valor de mercat.
Per tant, encara que es preveu que el resultat d'una comprovació de valors es pugui traslladar al venedor, i al seu IRPF, això serà poc freqüent a la pràctica, en reduir-se el nombre de comprovacions de valors que es faran.
Com afecta el valor de referència de Cadastre a la plusvàlua municipal
Aquest nou valor fiscal de l'habitatge pot afectar l'impost de plusvàlua municipal, després de la modificació feta pel Govern en aquest impost el mes de novembre passat via Reial decret llei 26/2021 per adequar aquesta norma a la declaració d'inconstitucionalitat del Tribunal Constitucional.
Com incideix? La nova normativa estableix que els contribuents poden evitar pagar l‟impost si no hi ha hagut guanys amb l‟operació. I també permet calcular la base imposable mitjançant dos mètodes: d'acord amb l'augment de valor obtingut realment o per un mètode objectiu que fins ara s'imposava als contribuents.
Per a qualsevol dels dos mètodes, el contribuent ha de comparar els valors dadquisició i transmissió. En cas d'una compravenda, el valor serà el de les escriptures de compravenda.
En cas que es tracti d'una transmissió gratuïta (herència o donació), la norma es remet al valor declarat a l'ISyD. “I sens dubte que, per prescripció legal, aquest hauria de ser el valor de referència de Cadastre. Això, tret que s'hagi escripturat per un valor superior, o l'immoble no tingui assignat valor de referència”.
Com recórrer el valor de referència de Cadastre a l'IRPF i la plusvàlua
“La possibilitat de recórrer el valor de referència només està expressament prevista a les normatives de l'ITP i de l'ISyD. Problemàtica similar es planteja en l'àmbit de l'impost sobre el patrimoni. I és que la normativa d'aquest impost tampoc preveu la possibilitat d'impugnar aquest valor. No obstant això, aquests contribuents sí que podran recórrer el valor de referència quan adquireixin l'immoble (reclamant l'ITP o ISyD pagat), i així evitar que aquest valor afecti el seu impost sobre el patrimoni”, sosté el soci d'Àtic Jurídic.
Però en el cas de l'IRPF o de la plusvàlua municipal els contribuents no correran la mateixa sort, ja que en principi no tenen vies legals per recórrer aquest valor de referència, de manera que es podria donar la paradoxa que se'ls imposa aquest valor per calcular la quota a pagar a l'IRPF oa la plusvàlua, però no se'ls permet recórrer aquest valor.
|
| Compartir: |
|
13 de gener del 2022 |
