El Consell de Ministres acaba d'aprovar el Reial decret llei que modifica la manera de calcular l'impost de plusvàlua municipal per adaptar-lo a la sentència del Tribunal Constitucional que va declarar il·legal aquest tribut el 26 d'octubre passat. La normativa adapta l'impost als vaivens del mercat immobiliari, de manera que busca que es pagui plusvàlua només en cas que es vengui o traspassi un habitatge quan hi ha hagut un guany. Qui vengui una casa en pèrdues estarà exempt del pagament a partir d'aquest dimecres (10 de novembre), després de la publicació aquest dimarts al Butlletí Oficial de l'Estat (BOE). No té caràcter retroactiu.

 

“Des del mateix moment que vam tenir coneixement de la sentència Constitucional, el Govern va dir que donaria una resposta ràpida i ha arribat a la taula del Consell de Ministres avui. És molt bona notícia per als ajuntaments d?Espanya i per a la ciutadania”, comenta Isabel Rodríguez, ministra de Política Territorial i portaveu del Govern.

 

El Reial decret llei estableix dues alternatives de càlcul de l'impost:

 

La fórmula objectiva: en aquest cas es multiplicarà el valor cadastral de limmoble amb uns nous coeficients. Cada any s'aprovaran uns coeficients nous que aniran contemplats, per exemple, a la llei de Pressupostos Generals de l'Estat i evolucionaran en funció del mercat immobiliari. És un mètode optatiu, ja que el contribuent té la possibilitat de tributar en funció de la plusvàlua real obtinguda en el moment de la transmissió de l'immoble.

La fórmula real: serà un càlcul de la diferència entre el preu de venda o traspàs i el preu de compra o adquisició de limmoble. Si el contribuent demostra que la plusvàlua real és inferior a la resultant del mètode destimació objectiva, podrà aplicar la real.

El contribuent pot triar entre aquests dos models, aquell que sigui més convenient per a ell. Rodríguez insisteix que no es pagarà l?impost si no s?obté un guany. Recordem que aquest impost grava el valor cadastral del terra de l'immoble, no del vol. Una altra novetat és que seran gravades les plusvàlues generades en menys d'un any, calculades entre la data d'adquisició i la d'alienació.

 

Aquest Reial decret llei, que modifica el text refós de la Llei reguladora de les hisendes locals, ha entrat en vigor avui amb la seva publicació al BOE (dimarts 9 de novembre) i els ajuntaments tindran sis mesos per adaptar-la al seu marc legal. El 2019, els consistoris d?Espanya van recaptar 2.500 milions d'euros a travès d?aquest impost. I el Govern ha assenyalat que no tindran necessitat de retallar els seus serveis perquè els podrà continuar oferint als ciutadans.