A partir del pròxim 1 de gener de 2022 entrarà en vigor un nou valor de referència que determinarà els impostos que ha de pagar qui compri un habitatge de segona mà o qui hereti o rebi en donació un immoble. Els experts alerten que suposarà un augment en la tributació de diferents impostos als que afecta: l'ITP per a qui compra una casa usada, l'Impost de Successions i Donacions i l'Impost sobre el Patrimoni.

 

Així, el contribuent no pagarà impostos pel que li ha costat la casa, sinó pel seu valor de mercat: i la llei presumeix que aquest és el valor de referència aprovat per la Direcció General de Cadastre. Què suposa aquesta modificació? Aquest valor de mercat serà calculat a partir de preus de compravendes d'immobles, segons informació facilitada per notaris i registradors, de manera que, segons recorda José María Salcedo, soci de Àtic Jurídic, no hi haurà necessitat de visitar l'immoble i, per tant, no hi haurà necessitat de saber l'estat de conservació, materials emprats, si està reformat o no, etc. Igualment, tampoc tindrà en compte si l'habitatge està per reformar i el comprador l'ha comprat més barata que el preu de mercat.

 

Aquest nou valor afectarà no només a l'ITP (impost que es paga per comprar un habitatge usat), sinó també a l'Impost sobre Successions i Donacions (ISyD) i a l'Impost sobre el Patrimoni.

 

És a dir, la Hisenda autonòmica ja no farà visita ni una comprovació in situ de l'immoble venut, heretat o donat per saber si el contribuent ha tributat pel valor correcte, sinó que la base imposable serà aquest valor de referència aprovat per Cadastre. Castella-la Manxa des de 2015 ja utilitza aquest nou valor de referència.

 

A continuació, resolem 5 qüestions a tenir en compte de la mà de José María Salcedo:

 

En què consisteix el nou valor de referència de Cadastre

Un dels dubtes principals que genera aquest nou valor als contribuents és si és el mateix valor cadastral, el de tota la vida. Però es tracta de conceptes diferents. El nou valor de referència està determinat per la Direcció General de Cadastre i com hem explicat anteriorment es basa en el càlcul a partir de preus de transaccions d'immobles que es fan davant notari i en funció de les característiques cadastrals de cada propietat. Aquest valor es determinarà any a any, de forma simultània, en tots els municipis.

 

En canvi, el valor cadastral es calcula sobre la base de la ponència de valors del municipi corresponent i se solen tenir en compte la localització de l'immoble, la ubicació dins de la ciutat, antiguitat, qualitat de la construcció reformes o renovacions a l'edifici, o l'estat de conservació. Aquest valor s'actualitza per Llei de Pressupostos, encara que no de forma simultània ni uniforme per a tots els municipis.

 

Salcedo recorda que, en ambdós casos, els valors són objectius, és a dir, tant el valor de referència com el valor cadastral valoraran igual dos habitatges de la mateixa planta d'un edifici, amb la mateixa superfície, tot i que una d'elles està reformada i amb les màximes qualitats i l'altra no. És a dir, aquests dos valors no tenen en compte les circumstàncies pròpies de cada immoble que es facin a l'habitatge.