El lloguer cada vegada té més pes en el mercat residencial. Segons les dades de l'INE, el 75,2% les llars a Espanya vivien en règim de propietat a tancament de 2020. Es tracta de l'percentatge més baix de la sèrie històrica que recopila l'organisme d'estadístiques des de 2004.

 

En els últims anys, l'arrendament s'ha vist impulsat per factors com la creixent mobilitat geogràfica i les dificultats de molts joves per aconseguir una hipoteca amb la qual finançar la compra d'habitatge. Un escenari que es va a mantenir en els propers anys i que vindrà acompanyat d'un augment de l'oferta d'habitatges nous destinats a l'lloguer.

 

A el menys, això és el que afirma el servei d'estudis de la consultora JLL, els càlculs apunten que entre 2021 i 2024 arribaran a el mercat al voltant de 14.800 immobles de nova construcció destinats a l'arrendament, mentre que en tot el lustre (incloent 2020 ) el nombre d'immobles nous disponibles per arrendar superarà les 17.350 unitats, segons les seves estimacions. Una previsió que situa com a protagonista el model 'build to rent', basat en el desenvolupament de noves promocions residencials per llogar, i que anirà agafant velocitat any rere any.

 

El document insisteix que "l'emancipació dels joves s'ha convertit en un problema social a Espanya", atès que més de la meitat dels joves d'entre 25 i 29 anys segueix vivint a casa dels seus pares. A més, alerta que "aquestes dades poden incrementar-se encara més pels efectes derivats de la pandèmia de l'covid-19, en tant que aquesta part de la població és de les més vulnerables a la crisi econòmica".

 

En aquest escenari, i tenint en compte que el temps mitjà d'estalvi que es necessita per a l'entrada d'una casa és de 12,3 anys, JLL Research creu que molts joves estaran abocats a viure en règim de lloguer, però apunta que el model de l''build to rent' ajudarà a una major professionalització de l'mercat, el que permetrà "eliminar tensió en l'esforç per a l'accés a l'habitatge".