El CEO de Merlin, Ismael Clemente, ha estat present en la setena edició de les jornades immobiliàries organitzades per l'IESE, Tinsa i Savills Aguirre Newman i ha deixat diversos titulars entre els quals destaca un que té relació amb la seva visió sobre la sostenibilitat. "Avui dia, del que 'green' es parla molt, però es paga poc", ha afirmat en un intent d'explicar que la inversió en certificacions d'edificis encara no té un retorn en les rendes que cobren els propietaris dels edificis de oficines.

 

Les declaracions de Clemente s'emmarquen en un panell que portava per títol: 'El repte dels inversors'. Un col·loqui que ha durat poc més de 40 minuts i que en la gran majoria del seu temps ha girat al voltant d'una inversió sostenible o verd. "Hi ha una gran pressió per la 'green' des del costat de l'capital, però fins ara és complicat traduir aquesta inversió en retorns majors. Quan li dius a un inquilí que li vas a cobrar un 10% per explicar una certificació 'Llegiu Platinium', et diu que no i que es va a l'immoble que tens a la cara que no compten amb cap tipus de certificació, però li cobra un 8% menys que jo ", ha afirmat el màxim dirigent de Merlin.

 

Una teoria que també ha donat suport José Ignacio Morales, CEO de Via Célere, que ha explicat que encara falta una gran conscienciació en matèria de sostenibilitat no només en el sector d'oficines, sinó també en el residencial. "Estic d'acord amb Ismael. La realitat és que la sostenibilitat costa diners i cal pagar per ella, però encara no existeix aquesta conscienciació en el client final. Si a un comprador li dones triar entre un edifici amb certificació 'A' i un altre 'B' amb una diferència de 15.000 euros entre tots dos, sempre va a triar el 'B'. Quan et toquen la butxaca la consciència es debilita ", ha asseverat.

 

Tot i estar traves, les dues companyies aposten per la sostenibilitat per qüestions de responsabilitat ciutadana. "Nosaltres tenim un 97% del nostre portfoli de centres comercials i un 91% en oficines amb algun tipus de certificació", ha assegurat Clemente. "A més, a l'hora de vendre l'edifici, sí que és cert que un actiu amb una certificació de sostenibilitat és més car i per tant obtens una major rendibilitat. És a dir, encara no pots repercutir aquest cost en les rendes, però sí en una hipotètica venda ", ha agregat.

 

"El nostre fundador li donava molta importància a tot el tema de consum i instal·lacions. Més enllà d'un món millor i de deixar un patrimoni sostenible a les futures generacions s'ha comprovat que també la sostenibilitat és important des d'un punt de vista de l'estalvi. Hi ha un impacte econòmic que no es produeix en renda, però sí en rendibilitat a un futur comprador de l'actiu. Creiem que hi ha moltes coses que s'estan fent i que es poden seguir fent en aquesta línia ", ha afegit en aquest sentit Vanessa Gelado de Hines Espanya.

 

Per la seva banda, Morales ha destacat alguns fets rellevants que ha dut a terme la seva companyia en relació amb la sostenibilitat durant els últims temps. "Cal ressaltar que nosaltres hem estat la primera promotora a emetre un bo verda", ha afirmat.

 

Precisament, en aquest panell també es trobava representada la part del finançament a través de Javier García-Carranza, directiu de Grup Santander. "És cert que pel que fa a l'oferta (préstec promotor) la banca està sent més prudent per l'anterior crisi financera que va tenir el seu origen en l'immobiliari. Per aquest motiu és normal que les companyies també acudeixin a el mercat de capitals l'hora de busquen finançament ", ha assegurat.