|
|
|
|
|
La ruptura de la convivència obliga les parts a decidir què fer amb l'habitatge familiar, que normalment és propietat de tots dos excònjuges. Si un dels dos es queda amb l'habitatge, ha de compensar l'altre, però cap haurà de tributar en l'IRPF. Altres opcions passen per vendre la casa o llogar-la. T'expliquem com tributa cada situació en l'IRPF.
Exposem 4 situacions comuns:
Un dels excònjuges es queda amb l'habitatge
Si un dels dos es queda amb l'habitatge, ha de compensar l'altre en metàl·lic o assumint la càrrega hipotecària. De cara a la declaració de la renda, en aquests casos no es tributarà en l'IRPF. Segons la Llei de l'IRPF, no hi ha alteració en la composició de el patrimoni en cas de dissolució de el règim de guanys. I tampoc no hi ha ni guany ni pèrdua patrimonial en el cas d'extinció de el règim de separació de béns quan es produeixin compensacions o adjudicacions de béns. I això, sempre que no es produeixi un excés d'adjudicació. És a dir, que un dels dos rebi més del que tenia.
A més, en cas d'adjudicació de l'habitatge a un dels excònjuges, no pot haver una actualització de la valor de la propietat. José María Salcedo, soci de l'despatx Àtic Jurídic, explica que, si en el seu dia l'immoble es va comprar per 200.000 euros, i el 50% a cada cònjuge (100.000 euros), no es pot atorgar un valor superior l'immoble a l'adjudicar-se a un de ells (per exemple, 260.000 euros).
"Si això es fa, cada excònjuge experimentarà una alteració patrimonial perquè la seva banda es valorarà en 130.000 euros (davant els 100.000 euros que inicialment tenia). I haurà de tributar per aquesta alteració patrimonial ", afegeix l'expert.
Si cada un reinverteix l'import obtingut en la transmissió, en la compra d'un nou habitatge habitual, es pot aplicar l'exempció per reinversió en habitatge habitual.
Les dues persones aconsegueixen vendre l'habitatge
Si els excònjuges aconsegueixen vendre l'habitatge, cadascun obtindrà un guany o pèrdua patrimonial en l'IRPF, que es valorarà per la diferència entre el valor de compra i el valor de venda de l'immoble. I tributaran en funció de la proporció en què siguin propietaris. Tributaran a tipus fix a el 19% pels primers 6.000 euros de guany; a el 21% (de 6.000 a 50.000 euros) i a l'23% (més de 50.000 euros).
Si després els diners obtinguts els reinverteixen en un altre habitatge habitual, comporten l'exempció per reinversió en habitatge habitual. En cas que registrin pèrdues, també cal declarar-les i es poden compensar amb els saldos positius obtinguts en la pròpia declaració de la renda.
Què passa si no aconsegueixen vendre la casa
Potser l'exparella vulgui vendre la casa, però no ho aconsegueixin per no trobar comprador o perquè el preu que demanen els possibles compradors és inferior a la valor de la hipoteca. Mentrestant, els copropietaris han de seguir pagant les despeses que genera l'habitatge i han de incloure-ho en el seu IRPF, d'acord amb el seu percentatge de participació.
Un altre aspecte a tenir en compte és si cap dels dos viu ja en l'habitatge habitual. En aquest cas, tots dos s'han d'imputar rendes immobiliàries. Però si un d'ells sí que resideix a la casa, llavors únicament s'ha d'imputar rendes immobiliàries l'altre.
Una altra possibilitat que poden contemplar els excònjuges és posar en lloguer l'habitatge per cobrir despeses i el pagament de la hipoteca. Aquí t'expliquem com declarar els lloguers en l'IRPF pas a pas. Tots dos podran aplicar-se la reducció de l'60% sobre el rendiment net obtingut de l'lloguer, sempre que declarin a l'IRPF l'arrendament percebut com a rendiment de capital immobiliari. I es poden deduir una sèrie de despeses, encara que el pis estigui buit.
Una altra opció que pot negociar l'exparella és intentar negociar amb el banc una dació en pagament de l'habitatge habitual. Si ho aconsegueix, el guany patrimonial obtingut estaria exempta d'IRPF, però sempre que els contribuents no comptin amb altres béns i drets amb els quals satisfer la totalitat del deute i evitar la transmissió de l'immoble.
Què passa si un dels cònjuges fa servir l'habitatge, però la hipoteca es paga a mitges
Una altra possibilitat és que els excònjuges mantinguin a l'50% la titularitat i segueixin pagant la hipoteca, però que només un d'ells gaudi de la casa. La persona que no visqui ja a la casa podrà seguir gaudint de la deducció per inversió en habitatge, encara que la casa deixi de ser el seu residencial habitual. Si van adquirir abans de l'1 de gener de 2013, la Llei de l'IRPF considera que es pot seguir deduint la hipoteca si l'habitatge continua sent l'habitual per a la seva excònjuge i els seus fills.
Això sí, tal com recorda José María Salcedo, "el contribuent només podrà aplicar-se la deducció en funció del seu percentatge de propietat sobre l'habitatge. És a dir, si paga el 100% de la hipoteca, però només és propietari de l'50% de l'immoble, només es pot deduir la meitat de l'import pagat ".
|
| Compartir: |
|
23 d'abril del 2021 |
