La rendibilitat bruta de la compra d'un habitatge per a posar-la al mercat de lloguer ha baixat durant l'any de pandèmia fins al 7,2%. En el primer trimestre de 2020, el retorn que oferia se situava en el 7,6%. Segons l'estudi realitzat per idealista, la rendibilitat obtinguda multiplica per 15, en el pitjor dels casos, les taxes que ofereixen els bons de l'Estat a 10 anys (0,1%).

 

Segons aquest estudi, que relaciona els preus de venda i lloguer de diferents productes immobiliaris per calcular la seva rendibilitat bruta, les oficines es mantenen com la inversió immobiliària més rendible. Comprar una oficina a Espanya per llogar-ofereix una rendibilitat bruta de l'11,1%, davant el 9,6% que donaven fa 12 mesos. Els locals ofereixen un rendiment de l'9,3% (9% fa un any) i en el cas dels garatges se situa en el 7,2%, superior a l'6,6% de març de 2020.

 

Entre les capitals espanyoles, Lleida és la que resulta més rendible, amb un 8,4%. La segueixen Múrcia (7,9%), Huelva (7,2%), Castelló de la Plana (7%) i Santa Cruz de Tenerife (7%). No obstant això, les rendibilitats més baixes d'Espanya són les que obtenen els propietaris d'habitatges de lloguer a Sant Sebastià (3,6%), Barcelona (4,4%), la Corunya (4,5%), Palma (4, 5%) i Madrid (4,7%).

 

Els locals són el producte que major rendibilitat té en gairebé totes les capitals. El major retorn s'obté a Àvila (11,5%). El segueixen les rendibilitats d'Huelva (11,3%), Oviedo (10,6%), Lugo (10,3%), Càceres (9,8%), Alacant, Osca i Tarragona (9,7% en els tres casos). A Barcelona i Madrid la taxa se situa en el 8,1% i 7,7% respectivament.

 

Terol ofereix els locals amb menor atractiu per a l'inversor (només 6,3% de rendibilitat), seguida per Jaén (6,7%), Pontevedra (7,1%), Salamanca i Albacete (7,3% en els dos casos ).

 

Les oficines de Sevilla presenten el retorn més sucós entre les capitals, amb un 12,4% de rendibilitat bruta. La segueixen Huelva (10,1%), Toledo (9,9%) i Vitòria (9%). A Madrid la rendibilitat baixa fins al 6,7% ia Barcelona fins al 6,4%.

 

En la banda oposada, trobem les rendibilitats de la Corunya (5,6%), València (5,8%), Múrcia (6,1%) i Bilbao (6,3%). El mercat d'oficines no és tan uniforme com el d'altres productes, pel que resulta impossible obtenir dades estadístiques de gairebé la meitat de capitals espanyoles.

 

Els garatges són, en contraposició, el producte menys rendible per a l'inversor en moltes capitals. La major rendibilitat s'obté a Àvila (9,8%), seguida per Múrcia (9,6%) i Castelló (8,2%). A Barcelona la taxa de retorn se situa en el 6,2%, mentre que a Madrid baixa fins al 4,8%.

 

La capital amb els garatges menys rendibles és Salamanca, amb un 2,4%, seguida per Ourense (3,2%), Palència (3,2%) i Jaén (3,3%).

 

 

Per a l'elaboració d'aquest estudi idealista ha dividit el preu de venda ofert entre el preu de lloguer que sol·liciten els propietaris en els diferents mercats referent als índexs trimestrals d'habitatges, locals, garatges i oficines corresponents a el primer trimestre del 2021. El resultat obtingut és el percentatge brut de rendibilitat que proporciona a un propietari llogar el seu habitatge. Aquesta dada facilita l'anàlisi de l'estat actual de mercat i és un punt de partida bàsic per a tots aquells inversors que vulguin comprar actius immobiliaris per tal d'obtenir beneficis.