Durant la vida de l'contracte d'arrendament pot ocórrer que l'arrendador deixi de cobrar la renda a l'inquilí. Els motius poden ser molt variats: des creure que el contracte ha finalitzat, fins propiciar l'impagament de l'inquilí per agilitzar el seu desallotjament. En qualsevol manera, el llogater ha de saber que en totes les circumstàncies ha de seguir pagant religiosament la renda per evitar problemes.

 

La principal obligació de l'inquilí és pagar la renda, com a contraprestació per la cessió de l'ús de l'habitatge, tot i la negativa d'el propietari. Perquè si no, aquest pot iniciar un procés de desnonament per impagament. Salvador Salcedo, soci de l'despatx Àtic Jurídic, recorda que en ocasions el cobrament de la renda pot no interessar-li a la propietat.

 

És important tenir en compte, segons preveu la normativa arrendament, que el lloc i la forma de pagament de la renda de lloguer serà establert per les parts. No en va, el llogater ha de pagar segons el que preveu el contracte de lloguer. En defecte d'acord, haurà de realitzar el pagament en metàl·lic ia l'habitatge arrendat. Lliurant en aquest cas l'arrendador un rebut justificatiu de l'pagament realitzat a l'inquilí.

 

El pagament de la renda s'ha de fer dins de l'termini convingut en el contracte o, si no si no es digués res, dins dels 7 primers dies de cada mes (art. 17.2 LAU 29/1994).

 

La via més usada en aquests casos és la consignació judicial de la renda a través d'un procés de jurisdicció voluntària. Consignació judicial que vindrà precedida d'un oferiment de pagament a l'arrendador, com els girs postals que se li enviïn prèviament. La consignació judicial de rendes és un procediment regulat en la Llei 15/2015 de Jurisdicció Voluntària, i que no requereix la intervenció d'advocat ni procurador. Aquestes actuacions permetran a l'inquilí evitar el desnonament per impagament si la propietat li demanda. "Atès que la jurisprudència entén que en aquest cas no s'ha produït retard en el compliment de l'inquilí deutor (" mora solvendi "). Si no més aviat falta de cooperació en el compliment de l'obligació pel propietari creditor ( "mora accipiendi") ", tal com assenyala Salvador Salcedo.

 

De qualsevol manera, és convenient que a més l'arrendatari enviï un burofax a l'arrendador posant-li de manifest que s'ha rebutjat el cobrament de la renda, i que per aquest motiu l'inquilí procedeix a girar-li postalmente. Advertint-li a l'propietari que de no acceptar es presentarà la consignació judicial de rendes.

 

Hi ha una altra possibilitat: la consignació notarial. Opció que està prevista en l'article 1178 de el Codi Civil i que consisteix a posar els lloguers deguts a disposició el notari, en els termes que preveu la legislació notarial.