Quan se signa un contracte d'arres o compravenda tots els que siguin els propietaris hauran de comparèixer a la signatura de l'contracte. Avui, ens centrarem en la compravenda quan el que compra o ven és un matrimoni.

Quan s'adquireix o es transmet un immoble, per determinar si és necessària la signatura de tots dos cònjuges o només un d'ells, serà necessari saber el règim matrimonial pel qual es regeixen. Així les coses, si el matrimoni es troba constituït pel règim legal de separació de béns cada cònjuge pot comprar o vendre lliurement sense el consentiment de l'altre ja que es tracten de béns privatius. No obstant, l'anterior si es vol adquirir l'immoble proindivís sí serà necessària la signatura de l'tots dos, tant per a l'adquisició de l'immoble com a per a la transmissió.

Per contra, si el matrimoni es troba constituït pel règim legal de guanys quan es vulgui adquirir un immoble serà suficient amb la signatura d'un d'ells, ja que el inmuebe s'integrarà com guanys, així es desprèn de l'article 1347.3 de el Codi Civil que considera guanys els béns adquirits a títol onerós per un dels cònjuges que integra la societat de guanys. Això serà així si no és que es demostri el caràcter privatiu de els diners amb el qual s'ha adquirit l'immoble. No obstant això, quan es tracta de la venda de l'immoble si serà necessari el consentiment de tots dos cònjuges (art 1375 de el Codi Civil).

En tots dos règims ha una excepció i és que quan el que es transmet és el domicili familiar caldrà el consentiment de tots dos cònjuges tot i que l'immoble tingui caràcter privatiu per a un d'ells. L'Article 1.320 de el Codi Civil estableix que, per disposar de l'habitatge conjugal, encara que aquesta pertanyi a un sol dels cònjuges es requereix el consentiment de tots dos o, si s'escau, autorització judicial i això amb independència de la quin sigui el règim econòmic del seu matrimoni.

FONT: APIVIRTUAL