Tot i la dificultat de realitzar qualsevol tipus de previsió o pronòstic en una situació de màxima incertesa com l'actual, des idealista hem volgut recopilar la nostra anàlisi de el moment en què estem, com hem arribat fins aquí i quin podria ser el futur immediat de l' mercat. Amb totes les cauteles que exigeix ​​el covid, això és el que podem esperar en 2021 en el sector de l'habitatge:

 

transaccions

Les compravendes han caigut de manera abrupta durant 2020 en primer lloc pel tancament dels mercats durant el confinament i posteriorment amb l'ajornament de les operacions. Tot i que la demanda es manté molt viva, moltes decisions de compra s'han posposat.

 

Hipoteques

Quant al finançament, les entitats mantenen la seva competència per a concedir hipoteques el que, al costat de la caiguda de l'euríbor, estableix els tipus d'interès en mínims històrics.

 

Preus de venda

Els preus dels habitatges en venda s'han mantingut pràcticament estables durant tot l'any. Els propietaris s'han recolzat en el conjuntural de la crisi i en l'esperança d'una ràpida recuperació per mantenir les seves expectatives intactes. Només a Barcelona i Madrid els preus semblen haver-se vist afectats amb petites variacions negatives. Res fa pensar que aquesta tendència hagi de canviar en els propers mesos. Tot i les perspectives de molts analistes de futures i dràstiques caigudes, creiem que l'entorn socioeconòmic podria produir just l'efecte contrari.

 

Lloguer

Pel que fa a l'lloguer, els principals mercats han experimentat caigudes en el preu a causa de l'important increment de l'oferta disponible, que en alguns mercats s'ha més que duplicat. L'explicació a l'augment de l'estoc es pot atribuir principalment a l'aturada provocat pel confinament, quan durant 3 mesos no es van tancar tot just operacions de lloguer i els habitatges es van anar acumulant a la base de dades d'idealista.

 

Aquest procés d'embassament va ser més rotund en els mercats més dinàmics, en què la rotació d'habitatges era molt més elevada, mentre que aquells mercats amb poc moviment amb prou feines han sentit l'aturada de l'confinament. Tot i la dificultat de fer previsions en mercats tan volàtils, és probable que la tendència en l'ajust dels preus es mantingui en les principals capitals fins que es dilueixi l'estoc. En aquest escenari de preus de lloguer a la baixa, sorprèn l'impuls que alguns grups polítics estan fent per a un control de preus de l'lloguer. Podríem arribar a trobar-nos que els preus fixats per les diferents administracions estiguessin fins i tot per sobre de l'preu de mercat.

 

Canvis en la demanda

Un dels principals canvis que ha experimentat el mercat durant aquest període de pandèmia té a veure amb les preferències de la demanda. Durant el confinament, molts espanyols van ser conscients de les mancances de les seves llars i que preferirien viure en zones menys cèntriques a canvi de disposar de més m2, major lluminositat, jardins o terrasses.

 

La clau tecnològica

La tecnologia estat un dels principals pilars en què s'ha donat suport al sector durant els mesos de confinament. No només s'han desenvolupats diferents eines tecnològiques per adaptar els serveis a la realitat de l'mercat en la nova normalitat (vídeovisitas, signatures de contracte en línia, etc.), sinó que s'han digitalitzat processos, com l'hipotecari: simuladors d'hipoteques i comparadors de ofertes, la signatura digital per complir amb requisits de protecció de dades, gestors documentals o les API específiques de el sector. Un compendi de tecnologies que suposen la base per al gran salt tecnològic que el mercat hipotecari necessita.

 

 

 

 

 

 

Font: idealista / news