Les agències immobiliàries estimen que en el que resta de 2020, els preus es seguiran ajustant tant en el mercat de compravenda com de lloguer, segons l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) elaborada per idealista. La captació de cases per treure a la venda i el tancament de transaccions tindran una recuperació més accelerada que els arrendaments d'habitatges, segons els enquestats.

 

La cautela segueix sent la tònica generalitzada de les agències immobiliàries per al final de 2020, un any marcat per la pitjor crisi econòmica en temps de pau provocada per la pandèmia de l'coronavirus. El sector immobiliari no s'ha vist aliè a la paralització de l'economia espanyola, i es mantenen la crisi sanitària amb confinaments preventius en diverses parts d'Espanya, com Madrid i les grans ciutats de la seva perifèria.

 

Les restriccions de mobilitat afecten tant a l'activitat de les agències immobiliàries com als potencials compradors o llogaters d'un habitatge, per la qual cosa cal estar atents a com evolucionen les mesures de prevenció.

 

Mentrestant, les previsions de la majoria de les immobiliàries que han participat en l'enquesta estimen que els preus es mantindran més o menys estables en ambdós mercats fins a finals de 2020 (per sobre de l'60% d'enquestats en ambdós casos). Però no cal deixar d'anotar que un 36% dels enquestats creu que els preus seguiran baixant en el pròxim trimestre. El mateix passa, amb el mercat de lloguer, on un 31% de les agències contactades preveu que les rendes de lloguer se seguiran ajustant d'aquí a desembre.

 

Però mentre els preus continuen ajustant-se, el moviment de mercat segueix endavant i les agències immobiliàries afirmen que el mercat de compravenda es mourà amb més rapidesa que el de lloguer. De fet, les agències preveuen una major captació d'habitatges a la venda (57%) que per a l'arrendament (44%). I per primera vegada en el que va de 2020, les previsions de més vendes (43%) són més grans que les de lloguer (40%), mentre que tres de cada 10 agències enquestes creu que el mercat es mantindrà igual que en el trimestre anterior.

 

Totes aquestes variables han fet que l'índex de vendes de l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) es recuperi per primera vegada des de les previsions per al segon trimestre del 2019. L'índex de vendes millora gairebé dos punts davant el trimestre anterior, encara que segueix per sota de l' 'aprovat' (44,9 punts).

 

Són cinc trimestres consecutius de caigudes en la confiança al mercat de les immobiliàries, quan a la primavera de 2019 arribava als 67,8 punts. Des de llavors va perdre gairebé 25 punts fins a la recuperació que es preveu en els pròxims mesos. El major nivell d'índex de vendes de l'ESI es va aconseguir en les previsions per al segon trimestre del 2018, amb 76,1 punts.

 

Mentrestant, l'índex de lloguer registra per primera vegada unes dades per sota dels 50 punts. Per al tancament d'any cau als 46,8 punts, set menys que fa tres mesos. De fet, és la caiguda més gran de l'índex d'arrendament des que es va iniciar l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) en 2018.

 

L'evolució de l'índex de lloguer s'ha caracteritzat per l'estabilitat, davant els majors pics en la compravenda. Com en les vendes, les dades d'arrendaments van tenir un punt d'inflexió en el segon trimestre de 2019 quan la confiança de les immobiliàries va començar a decaure des dels 64,1 punts d'aquest moment fins als 46,8 punts actuals, més de 17 punts de diferència. El major nivell d'índex de lloguer de l'ESI també es va registrar a les previsions per al segon trimestre del 2018, amb 69,2 punts, fregant el notable.

 

L'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI)

 

Idealista elabora aquesta enquesta des del quart trimestre de 2017 amb la participació de més de 250 experts immobiliaris procedents de gairebé tot Espanya. L'estudi mostra el grau de satisfacció i previsions de el sector immobiliari tant en el mercat de compravenda d'habitatges com de lloguer en base a un índex 100, on la centena seria el màxim dada en positiu i de major eufòria i el 0 quan totes les respostes són negatives i el descontentament és generalitzat.