|
|
|
|
|
La crisi econòmica per la pandèmia del coronavirus ha trencat les previsions per al mercat residencial a Espanya, que s'enfronta a una nova realitat amb importants retallades a curt termini i amb incertesa per la intensitat i la durada de la caiguda. L'Anuari Immobiliari de RR Acuña & Associats preveu per al 2020 un ajust de l'preu de l'habitatge de l'6,1% i una retallada de l'30% en la demanda per les dificultats per accedir a la compra d'una casa. L'oferta d'habitatges en el mercat podria quedar-se en nivells de 2015 (unes 300.000 habitatges).
Ens trobem davant la major recessió econòmica des de la Gran Depressió, segons el Fons Monetari Internacional (FMI), encara que l'esperança passa per aconseguir una recuperació més ràpida de l'activitat que durant la crisi de 2008. Per a Espanya el mercat pronostica una caiguda històrica de l' PIB el 2020 (-12,8%), i un avanç en 2021 de l'6,3%, de manera que al menys fins 2022 no recuperaria tot el el terreny perdut per la pandèmia de l'coronavirus.
En el terreny immobiliari, el mercat també està patint els efectes de la crisi, tot i que els experts veuen diferències respecte a la viscuda fa una dècada: les llars estan menys endeutats i no ve precedida d'alts nivells de sobreoferta i d'acumulació de l'estoc d'habitatge .
Els efectes de la pandèmia en el mercat immobiliari residencial es materialitzaran amb més intensitat en la demanda i en els preus de l'habitatge que en l'oferta ", afirmen des de la consultora immobiliària. "L'impacte de la pandèmia sobre l'activitat immobiliària serà molt pronunciat a curt termini, encara que persisteix la incertesa sobre la intensitat i la durada de la caiguda.
De fet, a l'escenari previst per al 2020 per Acuña, l'ajust dels preus de l'habitatge arribarà a l'6,1% interanual, mentre que hi haurà una retallada més de la demanda (al voltant de l'30%). Pel que fa a l'oferta, esperen que aquest any retrocedeixi fins a mínims de 2016, amb una caiguda de l'14,2% enfront de 2019, quan l'oferta generada va arribar a les 350.000 habitatges.
Els preus a Madrid i Barcelona cauran més d'un 5%
Com ja va succeir en els anys de recuperació, el mercat preveu un impacte diferent en els diferents mercats, en funció de l'evolució del seu mercat laboral, l'especialització productiva o la dependència de l'turisme.
"En aquesta nova fase de l'cicle immobiliari és previsible que les retallades de preus es situïn dins de la banda entre el 4,2% i el 10%, tot i que s'espera una recuperació més primerenca que l'anterior crisi", destaquen des Acuña.
Per a aquest any, les àrees metropolitanes anticipen un retrocés mitjà de l'6,2%. A Madrid i Barcelona, els preus podrien patir una retallada superior a el 5% anual el 2020, mentre que a València o Sevilla el descens podria situar-se per sobre de el 8%.
A les àrees de costa, les estimacions dels experts immobiliaris avancen una baixada de preus d'un 5,8% de mitjana, encara que varia molt entre les zones. Les costa d'Almeria i Cadis poden arribar a patir caigudes de fins a un 18%, mentre que a Barcelona i Tarragona superaria el 7%. Canàries (-6%) patirà en major mesura que a Balears (-4%), mentre que a Girona els preus caurien menys que en altres províncies catalanes (-5,5%).
"El sector turístic patirà de forma més intensa i durant un període més prolongat els devastadors efectes de la crisi provocada per les mesures de l'covid-19. Per tant, és previsible que l'impacte sobre els preus de l'habitatge turístic sigui molt pronunciat però transitori, a diferència de l'anterior fase recessiva ", destaquen des RR Acuña.
La segona mà seguirà dominant una demanda minvada
"Les nefastes previsions econòmiques anticipen un deteriorament de l'accessibilitat a l'habitatge que tindrà el seu reflex en la demanda d'immobles residencials", destaca l'Anuari. D'una banda, la demanda bruta per al 2020 serà d'unes 370.000 habitatges, de les quals més de l'76% seran habitatges usats.
Els mercats més dinàmics de 2019, com Biscaia, Barcelona, Madrid, Alacant, Badajoz, Las Palmas i les Illes Balears, també patiran els ajustos d'aquesta nova crisi, sobretot les àrees de costa. "Es veurà un retrocés sense precedents de la demanda d'habitatge turístic mesures de control a la mobilitat de viatgers després de l'esclat de la pandèmia de l'coronavirus", aclareixen des Acuña.
|
| Compartir: |
|
28 de setembre del 2020 |
