La Direcció General de Tributs ha aclarit quines inversions, millores efectuades en l'immoble i despeses poden computar i quins no.

 

Recordem que el guany patrimonial tributa a tipus fix segons l'import (19%, 21 o 23%) i que es calcula per la diferència entre el valor d'adquisició o compra i el de transmissió o venda d'un habitatge. José María Salcedo, soci de l'despatx Àtic Jurídic, subratlla que com més gran sigui el valor d'adquisició, menor serà el guany patrimonial i, per tant, major l'estalvi fiscal en l'IRPF.

 

Ara la Direcció General de Tributs aclareix quins són els costos de les inversions i millores que poden computar en el valor de compra de l'immoble. En la seva opinió, es considera una millora aquelles activitats que produeixen una alteració de l'habitatge i que augmenten la seva eficàcia productiva, és a dir, aquelles reformes que millorin les qualitats de l'immoble, com pot ser una reforma integral.

 

Així, el seu cost podria computar sobre el valor de compra a l'hora de calcular el guany patrimonial a l'IRPF.

 

Salcedo assegura que les ampliacions en l'habitatge també es poden computar de cara a obtenir un major estalvi fiscal en l'IRPF. Tributs declara que la "ampliació" consisteix en un procés mitjançant el qual s'incorporen nous elements a un immoble, obtenint-se com a conseqüència una major capacitat productiva. "En aquest concepte entraran les noves construccions, ampliacions de superfície, etc ... que recaiguin sobre l'immoble. El cost d'aquestes ampliacions, igualment, podria computar com a major valor d'adquisició ", assenyala l'advocat.

 

Però, compte, les obres de reparació i conservació que es facin a l'habitatge no es poden computar amb l'objectiu de reduir l'import del guany patrimonial, ja que no es tracta d'obres destinades a millorar l'habitatge o ampliar-la, sinó a conservar-la en perfecte estat per al seu ús i gaudi.

 

I per diferenciar les obres de millora de les de conservació, la Direcció General de Tributs indica que "constitueixen reparacions i conservacions les destinades a mantenir la vida útil de l'immoble i la seva capacitat productiva o d'ús, mentre que cal considerar com ampliacions o millores les que redunden, bé en un augment de la capacitat o habitabilitat de l'immoble, bé en un allargament de la seva vida útil ". Conclou que "si el consultante ha efectuat en el seu habitatge obres de reforma, en funció de l'caràcter que tinguin aquestes, les mateixes es podran qualificar de millores o ampliació, en aquest cas s'hauran de tenir en compte a l'calcular el valor d'adquisició de l'immoble transmès , o bé, de despeses de conservació o reparació, els quals no s'hauran de tenir en compte en aquest càlcul ".

 

"Estem, en definitiva, davant d'una qüestió de prova, que haurà de resoldre cas per cas en funció de l'caràcter de les obres realitzades", assenyala José María Salcedo.

 

Les despeses i impostos que poden computar per a un major estalvi fiscal

Però també es poden computar sobre el valor de compra de l'habitatge les despeses i tributs inherents a l'adquisició. Tributs estima que aquestes despeses són els de notaria, registre de la propietat, gestoria, advocat, Impost de la Plusvàlua municipal en cas d'haver estat pagat en l'adquisició, i les despeses per l'Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP) ".

 

Salcedo recorda que en cas que el contribuent hagi pagat l'IVA per la compra d'un habitatge nou, aquest impost també es podrà computar com una despesa per reduir l'import del guany patrimonial a l'efecte de l'pagament de l'IRPF. Això serà possible sempre que el contribuent no hagués tingut dret a deduir dit IVA en la compra. El mateix passa amb l'Impost de Successions i Donacions, en cas que l'habitatge hagi estat heretada o donada.