El Tribunal Suprem ha declarat recentment qui ha de gaudir de la casa conjugal en cas de divorci amb custòdia compartida.

 

En cas de faig fills en el matrimoni que sol·licita el divorci, un jutge haurà de concretar amb qui conviuran els fills de manera permanent. La guarda i custòdia pot exercir-se en exclusiva per un dels cònjuges, mentre l'altre té dret de visites. O també pot ser exercida per ambdós progenitors que és el que es coneix com custòdia compartida i que és la modalitat a la qual més s'està recorrent actualment.

 

"Els tribunals vénen utilitzant-la en cas que els pares no arriben a un acord. Comporta el repartiment equitatiu entre els progenitors de la cura i atenció dels seus fills. Els problemes solen plantejar-se pel que fa a l'ús de l'habitatge conjugal. Atès que són els dos progenitors els que queden a la cura dels seus descendents ", assenyala Salvador Salcedo, soci de l'despatx Àtic Jurídic.

 

En aquest sentit, quan s'estableixi un règim de custòdia compartida, el Tribunal Suprem veu possible atribuir l'ús i gaudi de l'habitatge a el progenitor que tingui més dificultat d'accés a una casa. Però també estima que, si la situació econòmica de l'progenitor li permet tenir un habitatge adequat, llavors no procedeix gaudir de l'ús de l'habitatge conjugal indefinidament.

 

De fet, en el cas resolt recentment, l'Alt Tribunal considera que atorgar l'ús de l'habitatge a la mare de manera indefinida no és d'acord a Dret. I per al Suprem una atribució indefinida és permetre a la mare que visqui a la casa conjugal fins a la majoria d'edat del fill. "A més, assenyala el Tribunal, els seus ingressos i el que pugui percebre a l'liquidar l'habitatge comú li permetran accedir a un habitatge propi", indica Salcedo.

 

Per això, el Suprem considera en aquest cas que procedeix una atribució temporal de el dret d'ús de l'habitatge d'un any des de la data de la sentència. Així, permet temps suficient perquè el progenitor pugui abandonar l'habitatge en comú i buscar una altra per a ell.

Si un dels dos es queda amb l'habitatge, ha de compensar l'altre en metàl·lic o assumint la càrrega hipotecària. De cara a la declaració de la renda, en aquests casos no es tributarà en l'IRPF. I això, encara que s'hagi actualitzat el valor de l'immoble a l'adjudicar-a l'altre ex cònjuge. En aquest punt, Josep Maria, Salcedo, un altre soci de l'despatx Àtic Jurídic, recorda que ja són diversos els tribunals que s'oposen que l'adjudicació a un dels excònjuges tributi en l'IRPF, tot i que s'actualitzin valors. És un tema, però, que haurà d'acabar decidint el Tribunal Suprem.

 

Segons la Llei de l'IRPF, no hi ha alteració en la composició de el patrimoni en cas de dissolució de el règim de guanys. I tampoc no hi ha ni guany ni pèrdua patrimonial en el cas d'extinció de el règim de separació de béns quan es produeixin compensacions o adjudicacions de béns. I això, sempre que no es produeixi un excés d'adjudicació. És a dir, que un dels dos rebi més del que tenia.

 

D'altra banda, si la persona que es queda amb l'habitatge habitual decideix vendre-la en un futur, no sempre es pot aplicar l'exempció per reinversió en habitatge habitual en l'IRPF. Perquè Hisenda considera que el requisit que l'immoble sigui l'habitatge habitual de l'contribuent (que visqui en ella al menys durant tres anys) cal analitzar-lo per separat respecte a cada meitat de l'immoble. Per això, per tenir dret a l'exempció per reinversió que fa a la meitat que pertanyia al seu ex parella, haurà de viure-hi tres anys.

Si els excònjuges aconsegueixen vendre l'habitatge, cadascun obtindrà un guany o pèrdua patrimonial en l'IRPF, que es valorarà per la diferència entre el valor de compra i el valor de venda de l'immoble. I tributaran en funció de la proporció en què siguin propietaris. Tributaran a tipus fix a el 19% pels primers 6.000 euros de guany; a el 21% (de 6.000 a 50.000 euros) i a l'23% (més de 50.000 euros).

 

En cas que registrin pèrdues, també cal declarar-les i es poden compensar amb els saldos positius obtinguts en la pròpia declaració de la renda.

 

Si després els diners obtinguts els reinverteixen en un altre habitatge habitual, comporten l'exempció per reinversió en habitatge habitual. Però ull, perquè des Àtic Jurídic adverteixen que, si l'ús de l'habitatge es va atribuir inicialment a un dels excònjuges, i han passat més de dos anys des que l'altre va deixar de viure-hi, Hisenda negarà a aquest últim l'exempció per reinversió. I això, perquè considera que, per a ell, l'habitatge ja no és l'habitual.