La crisi econòmica i sanitària desencadenada pel covid-19 provocarà que molts ciutadans es decantin pel lloguer, davant la dificultat per accedir a una hipoteca per a la compra d'una casa. Per això, el propietari de l'habitatge que posi en lloguer s'ha d'assegurar que el potencial llogater és solvent o ha de saber quines garanties addicionals a la fiança pot demanar-li.

 

La crisi ha paralitzat el mercat de la compravenda i el Banc d'Espanya ha donat via lliure a les taxadores perquè puguin utilitzar mètodes alternatius per valorar els immobles, més enllà de la tradicional mètode de comparació. Els experts en hipoteques alerten d'una caiguda dels valors de taxacions de les cases que està posant en escac la concessió de noves hipoteques davant la falta d'estalvis de molts clients per compensar la 'rebaixa' del finançament. La seva única via per tirar endavant la compra seria negociar el preu amb el venedor.

 

I davant la falta d'estalvis de molts potencials compradors, aquests es decantaran pel lloguer. A això se suma l'augment de l'atur, el creixent nombre de treballadors afectats per un ERTO, ja sigui parcial o total i els autònoms que travessen dificultats per mantenir el seu negoci obert.

 

Com saber la solvència de l'inquilí

 

El propietari de pis de lloguer busca la solvència de l'possible inquilí abans de tancar una renda més elevada amb un arrendatari de risc. Per comprovar la solvència és essencial demanar el contracte de treball, la declaració de la renda de l'any anterior i les últimes nòmines per saber el temps que porta cotitzat, si està indefinit o temporal, si té embargada la nòmina o si està afectat per un ERTO . En cas que sigui un autònom, cal demanar-li les declaracions fiscals com IRPF o IVA, tal com subratlla Salvador Salcedo, soci de l'despatx Àtic Jurídic.

 

També és important comprovar els deutes que pugui tenir, a través de la Central d'Informació de Riscos del Banc d'Espanya, omplint un formulari. O consultar algun registre de morosos per descartar que l'inquilí té deutes. Finalment, també es podria sol·licitar un estudi de solvència de l'inquilí a alguna empresa que presta aquests serveis.

 

Les garanties addicionals a la fiança

 

La LAU obliga a l'inquilí d'un habitatge a pagar una mensualitat de renda en concepte de fiança, que haurà de ser lliurada per part de l'propietari a l'organisme corresponent de cada CCAA.

 

Les comunitats autònomes són les encarregades de recollir les fiances obligatòries per a l'inquilí. És a dir, la majoria de les CCAA compten amb un organisme encarregat de custodiar i tornar les fiances d'acord amb la seva pròpia regulació. I són els propietaris els encarregats de dipositar les fiances en aquestes institucions. Per exemple, a Madrid l'organisme és l'IVIMA ia Catalunya, és l'Incasol.

 

A més, a això se suma la suspensió temporal dels desnonaments per la irrupció de l'coronavirus, en aquells casos de llogaters econòmicament vulnerables per aquest virus. Salcedo recomana a l'arrendador que seleccioni a un bon candidat per a evitar problemes fututos, mitjançant les oportunes garanties i la solvència contrastada de l'arrendatari.