L'escenari econòmic i immobiliari que dibuixa l'avanç de la crisi de l'coronavirus va empitjorant a mesura que passen les setmanes. Si a principi de l'confinament el consens d'experts i organismes avançava un descens de l'PIB proper a el 5%, ara la caiguda ronda els dos dígits. El Banc d'Espanya, Fedea i la patronal CEOE parlen ja de caigudes superiors a l'10%.

 

L'empitjorament està sent generalitzat i també ha arribat a el mercat de l'habitatge, sobretot després que s'hagin conegut les primeres dades oficials sobre l'impacte de l'covid-19. Segons els notaris, al març la venda de cases es va enfonsar un 37% i la signatura d'hipoteques, un altre 28%. Uns números vermells que aniran a més, si tenim en compte que l'estat d'alarma només va afectar la segona meitat del mes. De fet, els registradors xifren en més d'un 38% el descens de les operacions durant abril.

 

En aquest escenari, els experts de el sector immobiliari i els economistes estan actualitzant els seus càlculs i vaticinen una caiguda de preus de l'habitatge usat de dos dígits, un fre en la construcció de nous habitatges, i un tímid ajust de les rendes de lloguer, mercat que es veurà reforçat per un nou repunt de la demanda.

 

Creiem que els preus d'habitatge de segona mà poden patir caigudes a curt termini que podrien situar-se entre el 5% i el 10% i en algunes zones podríem veure una rebaixa de preu de fins al 30%.

 

Segons Daniel Lacalle, economista en cap de la societat de valors Tressis, "és lògic pensar que el preu de l'habitatge perdi l'augment que hi havia acumulat entre 2018 i 2019" i que es produeixi una caiguda de doble dígit de les compravendes.

 

Lacalle, per exemple, posa el focus fonamentalment en les zones de segona residència, llocs de platja i regions amb més desocupació, mentre que des Funcas també veuen probable que el preu caigui amb força a les zones de major densitat de població en els principals nuclis urbans (sobretot després que el confinament estigui augmentant l'interès de les zones metropolitanes o municipis propers a grans urbs, on el comprador pot optar a habitatges més àmplies pel mateix preu i fins i tot menys) i aquells habitatges que, independentment d'on es s'ubiquen, tinguin poca llum natural, "pel trauma que ha deixat el confinament", detalla Torres.

 

En concret, la caiguda de preus de l'habitatge de segona mà podria superar el 10% a Palma de Mallorca, Alacant, Barcelona, ​​València o Canàries, segons els números.

 

Quant durarà l'ajust de preus?

 

De moment, la previsió és que es mantingui aquest any i part en 2021, encara que tot dependrà de com evolucioni la crisi sanitària (que hi hagi possibles rebrots, que la vacuna tarda a arribar ...) i de com vagi responent l'economia en els pròxims mesos.