Com ha afectat la crisi de l'covid-19 en el sector immobiliari xinès?

 

Per contextualitzar la situació és important destacar que a la Xina hi havia un excés d'oferta d'habitatge abans d'aquesta crisi sanitària i mesures que no permetien l'especulació en les ciutats principals com Xangai, Beijing o Hangzhou. En aquest cas, el Govern limita la compra a un habitatge per unitat familiar. L'arribada de l'covid-19 ha afectat de ple a l'mercat immobiliari. De fet, ha quedat pràcticament paralitzat en els mesos de gener i febrer on no s'ha produït gairebé cap venda al mercat de segona mà ni en el d'obra nova. Al març s'ha produït un repunt en vendes, encara que molt allunyat en transaccions amb respecte als mateixos períodes d'anys anteriors.

 

Quant han baixat les compravendes d'habitatges a la Xina?

 

La compravenda ha baixat un 30% respecte a anys anteriors. Xina sempre ha estat un mercat amb una gran tradició de compra d'habitatge. Però a causa de l'confinament total durant dos mesos en la majoria de les ciutats xineses el comprador / consumidor està enfocant les seves prioritats a curt termini en l'àmbit laboral i en el consum de restauració / oci.

 

Què ha passat amb el lloguer?

 

Pel que fa a el mercat de lloguer la situació al gener i febrer ha estat similar a la de la compravenda, perquè la Xina ha portat el confinament d'una manera molt estricta. Quant es va aixecar el confinament el mercat de lloguer d'habitatge no s'ha vist afectat de manera substancial ja que la necessitat habitacional sempre és la mateixa. Això sí, el lloguer terciari ha baixat en un percentatge molt alt respecte a anys anteriors.

 

Quines ciutats han estat les més afectades per aquesta situació?

 

Principalment la ciutat més afectada ha estat Wuhan ja que va ser l'epicentre de la pandèmia. La resta de les ciutats van actuar molt ràpid tancant les seves fronteres i confinant a tota la població a la setmana d'oficialitzar la situació sanitària per part de Govern. Crec que gràcies a la ràpida actuació es va poder evitar l'expansió a la resta de ciutats. Per exemple, a la meva ciutat Wenzhou, que és de la província de Zhejiang amb una població aproximada de nou milions d'habitants, només hi va haver 1.000 persones infectades. Amb això vull dir que l'actuació ràpida va facilitar que a nivell sanitari no afectés pràcticament a la resta de ciutats de la Xina. Per tant, la situació més greu va estar a Wuhan i això vol dir que econòmicament també és la ciutat més penalitzada ara.

 

Què ha passat amb la inversió?

 

La inversió en general segueix, però a altres preus i condicions. Hi ha una caiguda de preus en habitatges de segona mà d'entre un 10% i un 30% depenent de la zona o ciutat. A mig termini s'anirà normalitzant a mesura que el mercat vagi recuperant la confiança.

 

Nosaltres treballem amb totes les agències d'inversió estrangeres de la Xina i el 'feedback' que ens donen és que quan a Europa s'estabilitzi el covid-19, i depenent de com es gestioni per part dels governs, hi haurà una onada de compradors potencials de Àsia que vindran a el Vell Continent. Per a nosaltres en Bafre seria un punt per tenir en compte en els pròxims anys. De fet, ja estàvem oferint pisos als clients d'Àsia amb realitat virtual i vendes per videoconferència abans que es decretés l'estat d'alarma a Espanya. Animo als companys de sector a què no es quedin endarrerits perquè no depenem de ningú més que de nosaltres mateixos. A més, pel temor d'inflació de la moneda hi ha inversors que volen salvaguardar la seva inversió en l'immobiliari.