De cara a la declaració de la Renda 2019 qui hagi venut un habitatge ha de saber que no hi ha dret a desgravar ni pel preu de compra ni per les despeses relatives a la seva adquisició. És en el moment de la venda quan s'ha de tenir en compte aquestes despeses per determinar si hi ha hagut guany o pèrdua patrimonial.

 

Gestha, el sindicat de Tècnics d'el Ministeri d'Hisenda, recorda que la determinació de l'import del guany o pèrdua patrimonial que procedeixi es fixa per la diferència entre els valors de transmissió i d'adquisició de l'habitatge.

 

I és a l'computar el valor d'adquisició en l'operació de venda de l'habitatge on tindrem en compte les despeses en què es va incórrer a l'adquirir-la. Així el valor d'adquisició està format per la suma de:

 

El preu pel qual l'adquisició s'hagués efectuat.

El cost de les inversions i millores efectuades en els béns adquirits. En aquest punt hem de ressenyar que no s'inclouran en cap cas les despeses de conservació i reparació.

Les despeses i tributs relatius a l'adquisició. Aquí s'inclouran:

Comissions d'immobiliàries o d'altres agents que intervenen en l'operació de compra.

Despeses de notaria i registre relatives a l'escriptura d'adquisició i fins i tot de concessió de l'préstec hipotecari obtingut per a aquesta adquisició.

Xarxa de municipis com ara Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats o IVA.

Altres despeses relatives a la constitució de la hipoteca d'el préstec concedit per a la seva adquisició. En cap cas es computaran els interessos satisfets pel préstec.

Qualsevol altra despesa en el qual es incorregués a l'realitzar l'adquisició de l'habitatge i que fos inherent a la mateixa.

Al seu torn, les despeses de cancel·lació d'hipoteca de minorar el valor d'alienació.

 

D'altra banda, el valor de transmissió estarà format per:

 

L'import real pel qual l'alienació s'hagués efectuat.

De la quantitat anterior poden deduir les despeses i tributs inherents a la transmissió, en el mateix sentit expressat a l'referir-nos a la valor d'adquisició (comissions immobiliàries, despeses de notari i Registre, despeses de cancel·lació d'hipoteca) quant haguessin resultat satisfets pel transmitent .

D'altra banda hem de tenir en compte que també poden ser deduïbles aquestes despeses per adquisició d'habitatge en el cas que hi hagi alguna deducció específica establerta per la Llei de l'Impost, com pot ser la deducció per adquisició d'habitatge habitual estatal o les que hi ha a algunes comunitats autònomes. La deducció estatal va ser suprimida a partir de l'1 de gener de 2013 i encara que es va establir un règim transitori per als que es practicaven deducció amb anterioritat a aquesta data, els que l'adquireixen actualment no poden deduir ni pel preu d'adquisició ni per les despeses .