Els fons immobiliaris i les entitats financeres han donat un gir a la seva estratègia de gestió d'actius immobiliaris i estan accelerant les vendes d'immobles. Toni López, director de l'àrea d'immobiliària d'empresa de Forcadell, assenyala que els grans inversors temen una aturada del mercat immobiliari, que ja ha donat senyals clars de refredament, i sobretot els efectes dels canvis en la llei d'Arrendament Urbà (LAU ).

Per accelerar la seva sortida, fons i bancs estan accelerant les execucions hipotecàries, venent habitatges quan encara no s'ha llançat a l'antic propietari morós, i venent també habitatges que es van adjudicar amb un pacte amb l'antic amo que incloïa una dació en pagament i un lloguer a preu reduït.

 

Contractes de 7 anys

Els dipòsits tenen ja plusvàlues i els seus plans de negoci no són a terminis tan llargs

 

"La nova llei obliga les empreses a fer contractes de lloguer de 7 anys i només permet actualitzar la renda amb l'IPC -recorda López de manera que els fons consideren que tenir més anys l'actiu no va a aportar recorregut alcista al preu, mentre els s'exposa al risc que canviï el cicle ", assegura. Fonts immobiliàries van recordar que en molts casos els fons han duplicat el preu al qual van adquirir l'immoble, sovint en comprar un crèdit amb molt descompte sobre el seu valor nominal, de manera que la venda permet materialitzar les plusvàlues. "Amb la crisi van arribar a Espanya molts fons oportunistes i ara, cinc o sis anys després, consideren que és el moment de tancar el cicle" explica López. En canvi, consideren que amb l'actual incertesa política i econòmica no tenen prou visibilitat com per fer un pla de negoci a 7 anys, que és la durada que s'imposa en el contracte de lloguer. "Abans els fons posaven en socimis els actius bons que s'adjudicaven, per llogar-los, i posaven a la venda els dolents. Ara els posen tots en venda ", expliquen fonts del sector.