|
|
|
|
|
A l'hora de comprar una casa de segona mà, ens solem fixar principalment en el preu, però no és l'únic determinant. Calcular els impostos a pagar en funció de a quina comunitat autònoma estigui ubicada també és important per no endur-se sorpreses. Per exemple, comprar un habitatge a la ciutat de Barcelona suposa pagar un 11% en impostos (ITP + AJD), fet que suposa desemborsar 45.400 euros per a una propietat de 90 m2. És la ciutat amb els impostos més elevats.
Per a la compra d'un habitatge usat de 90 m2 de mitjana, Barcelona és la ciutat espanyola per antonomàsia més cara pel que fa a impostos es refereix. Es paga un 11% en tributs per a un habitatge mitjana de 411.029 euros, fet que suposa un desemborsament de 45.400 euros, segons dades d'idealista / data. És pràcticament el doble del que es paga a Palma de Mallorca, la segona ciutat espanyola on més tributs s'abonen per adquirir una propietat. En concret, cal abonar 27.300 euros entre ITP i AJD per un immoble de 90 m2 segons el preu mitjà de la zona (3.792 euros).
Qui busqui un habitatge a Madrid capital ha de saber que el 'peatge fiscal' és de 26.000 euros de mitjana entre ITP i AJD per un immoble de 90 m2. El preu del m2 de la capital d'Espanya és de 4.479 euros, segons idealista / data. El desemborsament total seria de 429.213 euros.
La compra d'una casa de 90 m2 a Sant Sebastià ascendeix a un total de 592.163 euros. És la ciutat més cara per adquirir un habitatge usat, però no pels impostos, sinó pel preu del m2. El ITP en País basc està en el 4%, mentre que el preu del m2 està en 6.327 euros, de manera que comprar una casa de 90 m2 surt per 569.388 euros.
A la banda contrària, la ciutat on és més barat comprar una casa és Almeria. Per adquirir un immoble de 90 m2 cal desemborsar 8.938 euros en impostos (un 8%), el que ascendeix a un total de 120.662 euros. A Vitòria també surt més barat comprar casa. Amb un ITP del 4%, el desemborsament suposa de mitjana 9.147 euros, de manera que en total hi ha de pagar 237.814 euros per una casa de 228.668 euros de mitjana.
Les despeses de la compravenda
Entre la taxació de la casa, el notari, el registre i els corresponents impostos (IVA, ITP ...), els experts recomanen tenir uns estalvis d'entre un 10% i un 12%, depenent de la CA, del preu de l'habitatge. Tots ells són despeses obligatòries que giren al voltant de la compravenda d'un habitatge.
la notaria
Una despesa a tenir en compte a l'hora de comprar una casa, tant nova com usada, és la notaria. Els honoraris dels notaris, denominats aranzels, estan regulats per l'Estat i tots cobren el mateix per idèntics serveis. En el cas de l'atorgament de l'escriptura pública de compravenda, els preus estan entre 600 i 875 euros, depenent del preu de l'immoble. Per exemple, per un pis de 100.000 euros es pagarien aproximadament 850 euros, mentre que per un de 250.000 euros s'haurien d'abonar uns 1.000 euros.
El Registre de la Propietat
També costa diners inscriure les escriptures que ha signat el notari. De nou, els honoraris estan fixats per normativa i depenen directament del preu de l'immoble, encara que solen situar-se entre 400 i 650 euros.
|
| Compartir: |
|
20 de setembre del 2019 |
