Un exemple és Espanya, on l'interès dels inversors institucionals pel mercat de lloguer va portar a triplicar l'import destinat a adquirir edificis residencials. En xifres absolutes va superar els 3.000 milions d'euros, un 238% més que l'any previ. Segons destaca Savills en el seu informe de mercat, Espanya és un dels quatre països (juntament amb Dinamarca, Suècia i Holanda) on els blocs de llars plurifamiliars van superar l'any passat en volum d'inversió a les oficines, "convertint-se per primera vegada en el segment preferit de la inversió en propietat ".

 

En els tres paràgrafs que dedica a una breu anàlisi de la situació espanyola, la consultora immobiliària destaca que el mercat de pisos de lloguer està dominat per petits propietaris i que es produeix una "manca de producte institucional de qualitat", això és, de promocions de blocs en lloguer. Per superar aquest mal moment, prossegueix, els fons i socimis estan arribant a acords amb promotores per aixecar blocs que els són venuts directament per destinar arrendament.

 

L'informe recorda que Blackstone és el major casolà del mercat espanyol i assegura que la recent reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans i altra normativa sobre lloguers "podria afectar l'atracció d'inversors", tot i que deixa clar que és només una possibilitat. "Malgrat això creiem que l'interès [dels inversors pels edificis residencials] seguirà sent fort", afegeix.

 

 

Obstacles per comprar casa

 

Avaluant conjuntament la situació dels vuit països analitzats, es destaca que "des de 2010 els preus de l'habitatge han crescut més ràpidament que la mitjana de renda disponible de les llars europees", el que ha provocat que "la compra s'hagi tornat inassequible, especialment per als joves ". De cara al futur, "la previsió d'una pujada dels tipus d'interès serà un nou obstacle per als compradors en els propers anys", el que també afavorirà al mercat del lloguer.

 

De fet, davant del 13% que suposa actualment al conjunt dels vuit països estudiats, Savills creu que l'interès pels actius residencials de lloguer ascendirà fins a ocupar el 20% del total d'inversions. I això malgrat que el rendiment d'aquestes inversions està caient i es va situar a la fi de 2018 en el 3,1%, per sota de la rendibilitat que proporciona el lloguer d'oficines a molts mercats. Amb tot, la consultora conclou que "hi ha potencial de creixement, especialment en mercats com França, Regne Unit, Espanya i Irlanda".