Bancs i notaris acceleren el procés

Segons Villén, "el que ens estem trobant és que molts bancs tenen previst a hores d'ara començar a complir la llei a partir del 17 de juny, el que significa que no rebran l'acta notarial fins al dia 27 i no podrien signar el préstec fins al 28. És possible que corrin per adaptar els seus sistemes informàtics per tal d'emetre els documents amb el format que exigeix ​​la llei i surti tot bé, però hi ha risc que algunes entitats no signin en 10-15 dies ".

 

Els promotors d'habitatges també tenen dubtes que es puguin complir els terminis. Segons ha explicat Juan Antonio Gómez-Pintado, president de l'Associació de Promotors Immobiliaris de Madrid (ASPRIMA) en unes jornades prèvies a la celebració del Saló Immobiliari de Madrid (SIMA), "la problemàtica que ens estem trobem els promotors davant la signatura d' les pròximes hipoteques és important. Estem veient una descoordinació entre bancs i notaries perquè l'eina en la qual les entitats han de bolcar la informació encara no funciona i les notaries no poden verificar-la. És veritat que tot just han tingut temps per adoptar els canvis, però crec que hauria d'haver una disposició transitòria per evitar una paralització d'operacions en els pròxims mesos "

 

Des de la notaria Antonio Pérez-Coca Crespo asseguren a idealista / news que el principal problema ho estan tenint els equips informàtics dels bancs i els gestors de la plataforma telemàtica a través de la qual han d'enviar la informació. "Alguns s'han adormit en els llorers", expliquen.

 

Tot i que la notaria treballa amb les principals entitats que operen a Espanya, reconeixen que només ING ha adoptat ja les noves directrius de la normativa, mentre les altres entitats segueixen utilitzant el mateix procediment que fins ara. No obstant això, des de la notaria estan convençuts que al llarg de la setmana que ve el procés ja estarà a ple rendiment.

 

Per la seva banda, la patronal bancària garanteix que "el sector estarà preparat. És cert que els canvis de la llei són de calat i molt exigents, el que obliga a un procés d'adaptació en els processos sense que això comporti un menyscabament en la seva capacitat per seguir donant el millor servei ", assenyala José Luis Martínez Campuzano, portaveu de l'Associació Espanyola de Banca (AEB), que afegeix que "és important que la resta dels participants també estiguin preparats per poder complir amb les obligacions de la nova norma. És el cas concret dels notaris, la plataforma hauria d'estar preparada per rebre la informació i tramitar-la de manera fiable i sense limitacions ".

 

Els notaris, de fet, són una altra de les peces clau de l'engranatge perquè el mercat no es paralitzi. I segons reconeix el Consell General del Notariat, la plataforma telemàtica a través de la qual s'enviarà la informació encara s'està adaptant a la llei per garantir que la connexió estigui disponible per als bancs com a molt tard el dia 6 de juny. A més, també s'està ultimant el model de les entrevistes amb els clients, així com de les actes notarials, tot i que asseguren que tindran tot a punt en els pròxims dies.

 

La plataforma de la discòrdia és l'Agència Notarial de Certificació (ANCERT), la mateixa que han estat utilitzant des de fa més d'una dècada els notaris per compartir informació amb ens com el Cadastre, Hisenda, autonomies i ajuntaments, i que ara s'ha d'adaptar a la normativa per donar entrada també al sector financer.

 

Tot i les presses d'última hora, Santos González, president de l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE), recalca que "totes les parts estan treballant i estan posant tots els seus esforços perquè les operacions es duguin a terme amb completa normalitat des del primer dia en el que la llei estigui en vigor, tot i que està generant dificultats d'aplicació, principalment amb el subministrament de dades ". González també insisteix que" no podem assumir el risc que no es signin les hipoteques i generar inseguretat jurídica en un mercat tan important com és l'hipotecari ".

 

Com és el procés i per què és difícil la seva posada en marxa

Com dèiem unes línies més amunt, el proper 7 de juny és la data límit perquè els bancs enviïn la documentació a través de la plataforma telemàtica sobre les condicions dels préstecs, que ha de ser revisada i verificada pel notari que triï el consumidor amb un termini de 10 dies abans de la signatura definitiva del préstec.

 

Una vegada que el notari comprova que el contingut és correcte i contacta amb el consumidor per explicar-li en persona les clàusules del préstec i solucionar els possibles dubtes que pugui tenir, ha de documentar-ho en una acta notarial perquè es pugui procedir a la formalització del préstec. Sense aquest document, per tant, no pot signar l'escriptura pública de la hipoteca.