El decret llei, publicat al Diari Oficial de la Generalitat, permetrà que el preu del lloguer en zones o ciutats on s'apliqui la limitació només pot superar un 10% l'índex de referència de preus de lloguer per a pisos de menys de 150 m2. En el cas de Barcelona, ​​serà l'Ajuntament l'encarregat de decidir si només alguns districtes o si tota la ciutat es declara com a zona tensionada pel preu del lloguer.

 

De moment, el consistori de Colau no farà declaracions al respecte, ni tampoc saben quan començaran a assenyalar les zones que estan patint una major tensió i quins podran guiar-se l'índex i l'increment del 10% en el preu del lloguer.

 

Però després d'analitzar casos reals en diferents zones de Barcelona, ​​l'equip d'idealista / news s'ha comprovat que aquest decret podria ser una arma de doble tall ja que tot i que s'intenta que sigui "una eina per denunciar abusos en els preus del lloguer ", la veritat és que en la majoria dels casos el preu mitjà que marca l'índex promogut pel govern català és actualment més gran que el de mercat.

 

Al món jurídic ja hi ha veus que s'alcen contra aquest decret llei per considerar-lo inconstitucional. Verónica del Carpio, Advocada i professora de Dret Civil, assegura que vulnera l'article 149.1.8 de la Constitució Espanyola. "La Llei d'Arrendaments Urbans és competència exclusiva de l'Estat. No es pot deixar en mans d'una comunitat autònoma i menys en mans d'un ajuntament un element essencial com és el preu del lloguer ", assenyala l'experta en dret civil.

 

A més, creu que limitar el preu també pot vulnerar un altre article de la Constitució, com és l'article 33 que estableix el dret a la propietat privada.

 

Com funciona el control de preus

A partir d'ara, el propietari que vulgui posar en lloguer el seu pis a Barcelona podrà esbrinar quin és el preu recomanat per la Generalitat de Catalunya, a través de l'índex de referència de preus de lloguer. Un cop dins de l'eina, l'usuari haurà d'especificar el carrer i el número on es troba l'habitatge, els m2, qualificació energètica (que anirà des de la A, sent aquesta la més eficient, a la G, la menys eficient), la planta que ocupa el pis, si té ascensor o pàrquing, i si està en molt bones condicions, necessita una reforma o està en males condicions.

 

Una altra de les excepcions que presenta el decret és per als pisos que comptin amb algun tipus de característica que li doni més valor a l'habitatge. És a dir, si l'immoble té vistes excepcionals o zones comuns com piscines, gimnasos o jardins, el propietari podrà sumar un 5% més al preu que marca l'índex, és a dir, un 15% més en total.

 

Amb totes aquestes dades, l'índex de referència de preus de lloguer, a través de les dades obtingudes de les fiances dipositades a l'INCASOL des 2016, donarà a l'usuari març preus. El primer, el de l'àrea inferior, correspondrà al preu més barat que es paga per un lloguer d'un habitatge similar en un radi proper a la direcció consultada; el segon el preu mitjà o índex que regularà els lloguers a partir d'ara, que és el preu per m2 i mes que es paga a la zona consultada, i a aquest preu mitjà o 'index' al qual es podrà sumar un 10% addicional. Finalment l'àrea superior, que és el preu més alt que un llogater paga a la zona consultada.

 

 

Exemples d'Horta a Sant Gervassi

Al districte d'Horta Guinardó s'aixeca el barri del Carmel, construït pràcticament per immigrant andalusos i gallecs i històricament considerat una de les zones menys atractives per viure de la capital catalana per la seva mala connexió amb el transport públic, la seva orografia i les seves escasses infraestructures. En l'actualitat, un inquilí està pagant pel seu pis de 100 m2 650 euros al mes. Segons l'índex de preus del govern català, el propietari podria arribar a demanar per aquest habitatge a partir d'ara 806 euros (preu mitjà recomanat) més un 10% en el cas de no sotmetre-la a cap rehabilitació (en aquest cas, podria demanar fins un 20% més en els cinc anys posteriors a les obres). És a dir, davant els 650 € al mes que paga avui dia el llogater, el propietari, amb el 'index' de la Generalitat a la mà, pot demanar al següent arrendatari entre 886 € i 967 € al mes.