Una persona física haurà de pagar els impostos següents en el moment de la compra d'un habitatge.

 

IVA. Pagaran aquest impost totes aquelles persones que adquireixin un habitatge nou. En general, es considera que és primer lliurament quan l'habitatge és lliurada pel promotor tret d'alguna excepció com que l'habitatge hagi estat arrendat. L'IVA es calcularà sobre el valor de venda que aparegui en l'escriptura.

ITP (Impost de Transmissions Patrimonials). El ITP s'aplica en aquells immobles que no porten IVA. Així doncs, en termes generals, l'ITP serà abonat per aquelles persones que comprin un habitatge de segona mà o, quan posteriorment a la construcció o rehabilitació de l'immoble, una persona diferent del promotor, realitza la venda de l'immoble. En aquest cas, l'ITP haurà de ser liquidat a la comunitat autònoma en la qual es trobi ubicat l'immoble. El percentatge que s'aplica sobre el preu final varia depenent de la CCAA on es trobi l'immoble i de la situació personal del contribuent.

Quan una persona és propietària de l'immoble, haurà de complir amb el fisc amb el pagament dels següents tributs:

 

IBI (Impost de Béns Immobles). Es tracta d'un impost que han de pagar aquelles persones físiques o jurídiques que sigui propietàries de l'immoble a dia 1 de gener de l'any en curs. Aquest impost grava el valor dels immobles. És un impost municipal que haurà de ser abonat a l'Ajuntament on es trobe ubicat l'immoble. L'import de l'IBI es calcula sobre el valor cadastral de l'immoble i el percentatge i, per tant, l'import de l'impost a pagar diferent depenent de l'Ajuntament on es trobe ubicat l'immoble i la situació personal del titular de l'immoble.

IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques). Quan una persona física resident fiscal a Espanya (en termes generals, quan resideix a Espanya més de 183 dies) és titular d'un immoble tindrà l'obligació de declarar-ho en la Declaració de la Renda.

Si es tracta de l'habitatge habitual, no s'haurà de pagar cap impost.

Si l'habitatge es troba buida i no és l'habitatge habitual del contribuent; s'haurà d'aplicar una imputació de rendes el valor dependrà del valor cadastral de l'immoble i de quan s'hagi actualitzat per part del cadastre aquest valor.

Si l'habitatge es troba llogada; s'han d'imputar els ingressos i les despeses ocasionades en l'immoble i, d'aquesta manera, obtenir els rendiments de capital immobiliari

Si decideix vendre l'habitatge; haurà de determinar si ha obtingut un guany o pèrdua patrimonial. Si ha obtingut un guany patrimonial, es tracta de l'habitatge habitual i reinverteix aquests diners, o part del guany patrimonial, en l'adquisició d'un nou habitatge habitual; sempre que compleixi els requisits legalment establerts, podrà aplicar l'exempció per reinversió en habitatge habitual.

IRNR (Impost de la renda de no residents) Quan una persona no resident fiscal a Espanya és titular d'un habitatge a Espanya, també haurà de pagar els seus impostos presentant els models corresponents de manera individual o mitjançant un representant a Espanya.

Una persona física no resident fiscal a Espanya pagarà un 19% o 24% (depenent en on resideixi) sobre els ingressos que obtingui pel lloguer dels seus immobles a Espanya. Ara bé, si el titular és resident a la UE, Islàndia o Noruega; podrà aplicar-se la deducció de les despeses corresponents a l'habitatge i, el valor obtingut, tributar per un 19% del benefici obtingut.

 

Plusvàlua. Quan es produeix la venda d'un immoble, hi ha l'obligació de pagar "la Plusvàlua" per l'increment del valor de l'immoble. És un impost que pagarà la persona que ven un immoble a l'Ajuntament on es troba ubicat l'immoble. Es tracta d'un impost molt polèmic en l'actualitat per haver-se exigit quan el propietari obté pèrdues en la venda de l'immoble.