El recurs d'inconstitucionalitat ha estat promogut per més de 50 diputats del Grup Parlamentari Popular al Congrés dels Diputats. Els recurrents al·leguen que la norma impugnada (el Reial decret llei 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer) no respecta el pressupost establert en l'art. 86.1 CE, que exigeix ​​l'extraordinària i urgent necessitat. Tampoc les matèries vedades als decrets-lleis, per afectar el deure de contribuir (art. 31.1 CE).

 

El Constitucional ha acordat donar trasllat de la demanda i documents presentats al Congrés, Senat i Govern perquè puguin personar-se i formular les al·legacions que estimin convenients.

 

En l'últim Consell de Ministres previ a la dissolució de les Corts davant la convocatòria de les eleccions generals, el Govern de Pedro Sánchez va aprovar la nova llei del lloguer que amplia la durada del contracte de tres a cinc anys si l'arrendador és persona física, però si és persona jurídica, llavors la durada s'amplia a set anys. a més, estableix l'IPC com a límit de l'increment per a tots els contractes durant la seva vigència.

 

A continuació detallem les principals novetats:

 

S'amplia el termini de pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer de tres (3) a cinc (5) anys, i s'ampliarà la pròrroga tàcita d'un (1) a tres (3) anys per a persones físiques, en el cas que l'arrendador o l'arrendatari no manifestin la seva voluntat de no renovar-lo.

En el cas que la part arrendadora sigui una persona jurídica seran set (7) anys de contracte obligatòria i tres (3) de tàcita.

La pujada de la renda anual estarà lligada a l'IPC durant el temps que duri el contracte (5 anys).

Es limita a dos (2) mesos de renda les garanties addicionals a la fiança (un mes), llevat que es tracti de contractes de llarga durada.

Per poder resoldre el contracte, un cop arribada la data de venciment del contracte o de qualsevol de les pròrrogues, i transcorreguts com a mínim 5 anys si l'arrendador és persona física, o 7 anys si és una persona jurídica, l'arrendador ha de comunicar a l'inquilí, seva voluntat de no renovar-lo, amb, almenys, quatre (4) mesos d'antelació. Si és el llogater el que vol anar-se'n, ha d'avisar amb dos (2) mesos d'antelació.

En cas contrari, el contracte es prorrogarà obligatòriament per terminis anuals fins a un màxim de tres anys més, llevat que l'inquilí manifesti a l'arrendador amb un mes d'antelació a la data d'acabament de qualsevol de les anualitats, la seva voluntat de no renovar el contracte .

La potestat de recuperació de l'habitatge pel propietari per resoldre anticipadament el contracte ha de quedar recollida expressament en el contracte - com que ho necessiti per al seu habitatge habitual, dels seus fills o cònjuge si canvien les circumstàncies familiars-.

El comprador d'un habitatge de lloguer ha de respectar el contracte vigent, estigui o no inscrit en el Registre de la Propietat.

Si hi ha acord entre propietari i inquilí es podran realitzar obres de millora de l'habitatge sense necessitat de signar un nou contracte.

Les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte aniran a càrrec de l'arrendador, sempre que sigui una persona jurídica.

Com a novetat es defineix un índex estatal de referència del lloguer d'habitatges, que segons afirmen font del Ministeri de Foment servirà a nivell informatiu perquè les CCAA puguin definir els seus propis índexs i aplicar-los per les seves polítiques de vivendes, enfocada a incentius fiscals.