Quan es ven una casa, el venedor ha de declarar en el seu IRPF el guany o pèrdua patrimonial obtingut, per la diferència entre el valor d'adquisició i el de transmissió. Aquest últim, és l'efectivament satisfet en l'operació, llevat que sigui inferior al de mercat. I per comprovar si hi ha diferència de preu, Hisenda es basa en els valors comprovats per les comunitats autònomes als contribuents, que han comprat o heretat un immoble a un preu inferior al que estima la CCAA corresponent. I això, per a cobrar-los més ITP o Impost de Successions i Donacions (ISyD).

José María Salcedo, soci del despatx Àtic Jurídic, aclareix la situació amb un exemple. Si un contribuent va vendre per 150.000 euros, però aquest valor ha estat comprovat en l'ITP del comprador, i s'ha fixat en 250.000 euros, aquest és el valor pel qual el que Hisenda considera que va haver de declarar-se la compravenda de l'immoble també en l'IRPF .

Per tant, el comprador haurà de pagar més ITP i el venedor haurà de pagar més IRPF perquè el guany patrimonial serà més gran, segons Hisenda. "I tot això, perquè considera que l'immoble té un valor de mercat superior al d'escriptura. En definitiva, per haver venut 'barat' ", assenyala l'advocat.

Pot fer-ho, però no de forma automàtica i generalitzada, segons José María Salcedo. La raó és que el valor a declarar en l'ITP i en l'IRPF és diferent. En el primer, és el valor real de l'immoble, i en el segon, el valor de transmissió es correspon amb el valor de mercat (si és superior al satisfet). I valor real i valor de mercat no sonsiempre el mateix.

"Tots dos valors, tot i que equivalents, no són plenament assimilables, ni en tots els casos. I és que, tot i que en principi el valor de mercat d'un immoble hauria de reflectir el que aquest val en realitat, no sempre serà així. El valor de mercat es veu contínuament afectat per l'oferta i la demanda existent ".

Per això, Salcedo assegura que el tècnic competent de l'Agència Tributària ha de justificar en cada cas que el valor real extret de la comprovació de valors d'ITP realitzada, es correspon amb el valor de mercat de l'immoble.

"Això serà especialment necessari quan el valor real en l'ITP s'hagi determinat utilitzant algun dels mètodes de comprovació dels que preveu l'article 57.1 de la Llei general tributària que, per la seva metodologia, no tenen en compte les circumstàncies específiques de cada immoble (coeficients sobre el valor cadastral i preus mitjos en el mercat, per exemple) ", afegeix.

Amb tot, el contribuent a qui Hisenda exigeixi pagar més d'IRPF pot sol·licitar la taxació pericial contradictòria i, per tant, demanar la suspensió del deute tributari, mentre recorre.

Què pot fer el contribuent afectat

En aquests casos, Hisenda notificarà normalment al contribuent l'inici d'un procediment de comprovació limitada. I és que dins d'aquests procediments és possible dur a terme actuacions concretes de comprovació de valors. No obstant això, en el procediment de comprobacion limitada l'Administració no pot dur a terme actuacions fora de les oficines de l'Administració Tributària. Llavors, com dur a terme l'obligatòria visita del perit requerida en esteu casos?

Aquest procediment conclourà amb una liquidació, que és la que podrà recórrer el contribuent, primer davant el TEAR i, si cal, davant del Tribunal Superior de Justícia competent.

Salcedo aconsella que el contribuent recorri, perquè la comprovació del guany patrimonial obtingut es basa en les valoracions fetes en expedients de comprovació de valors, que estan sent massivament anul·lades en els tribunals, tant judicials com administratius.

A més, cal recordar que la visita del perit a l'immoble comprovat és obligatòria i la valoració ha de ser motivada i individualitzada. "No recórrer aquestes valoracions i donar-les per bones (tant el comprador en el seu ITP, com el venedor en el seu IRPF), suposa fer-li un autèntic regal a Hisenda", sentencia Salcedo.