|
Què passa si la construcció no s'inicia o no es realitza en el termini de lliurament convingut? En aquest cas, no hauria d'haver inconvenients perquè el comprador recuperi les quantitats lliurades. La Llei d'Ordenació de l'Edificació vigent obliga els promotors a garantir la devolució de les quantitats lliurades més els interessos legals, mitjançant un contracte d'assegurança de caució subscrit amb entitats asseguradores degudament autoritzades per operar a Espanya, o aval solidari emès per entitats de crèdit degudament autoritzades. (Http://www.vivados.es/noticias/economia/comprar-vivienda-sobre-plano) Decàleg de les bones pràctiques per comprar un habitatge sobre plànol. 1 Comprova a qui pertany el sòl. 2 Verifica tota la informació del venedor i de l'habitatge. 3 Posa atenció al preu i data de lliurament. 4 Conserva tota la documentació i fullets publicitaris. 5 Sol·licita una memòria de qualitats detallada. 6 Tria i personalitza el teu habitatge. 7 Paga en terminis fins al lliurament. 8 Els pagaments han d'estar avalats. 9 Protegeix-te si hi ha retard en el lliurament. 10 I, per descomptat, revisa la documentació abans de signar. VEURE DECÀLEG (https://www.ennaranja.com/hipotecas/comprar-una-vivienda-sobre-plano/).) A continuació s'esmenten els principals consells per comprar un habitatge. 1 Tenir en compte les necessitats. El primer és conèixer les necessitats que tindrem a l'hora d'habitar un habitatge nou. Un cop tinguem clar què necessitem atendrem a tres característiques bàsiques: Ubicació, mida i preu. 2 Estudiar el preu i la revalorització de l'habitatge. Fent un estudi de mercat de la zona, podrem conèixer els preus en els quals oscil·len els immobles i comprovarem si el preu de l'habitatge que ens interessa està d'acord amb els de l'entorn. Igualment, tindrem en compte si l'habitatge podria revaloritzar en el futur. Els experts recomanen que, a l'hora de signar una hipoteca, la quota mensual no superi el 30% -40% del sou principal de la unitat familiar per a evitar riscos d'impagament. És a dir, el preu s'ha d'adaptar a les nostres capacitats econòmiques. 3 Triar bé la hipoteca. Pel que fa a les hipoteques, correspon fer un altre estudi per assegurar-nos que triarem la més adequada de totes les que ofereix el mercat. Un dels principals factors és optar per una hipoteca de tipus fix o variable (http://www.vivados.es/noticias/economia/elegir-hipoteca-fija-o-variable), ambdues tenen els seus avantatges i desavantatges i cadascuna s'adapta millor a les necessitats de cada comprador. Actualment, les hipoteques de tipus fix estan prenent molt de pes a Espanya
|
