|
I sempre em pregunto: per què aquesta persona que es disposa a formalitzar un dels negocis de més importància que farà a la vida no va amb antelació a la notaria a plantejar-me tots els dubtes i temors pugui albergar respecte del préstec hipotecari pretès? I més tenint en compte que l'assessorament notarial és absolutament gratuït. El meu consell és triar el notari que es prefereixi i acudir a ell quan es tingui intenció de subscriure un préstec hipotecari o, si el préstec es demana per adquirir un habitatge o immoble, quan es tingui ja decidida la seva compra o estigui subscrit el document de reserva o arres. I, si més no, quan s'obtingui de l'entitat bancària escollida (no et quedis amb el primer banc que trobis o et recomanin, busca i compara les ofertes hipotecàries de diverses entitats) la Fitxa d'Informació Personalitzada que conté les condicions financeres bàsiques del préstec sense tenir encara caràcter vinculant per a les parts. El Projecte de Llei reguladora dels contractes de crèdit immobiliari, que ja té el vistiplau del Congrés i ara s'està tramitant al Senat, pretén establir un règim imperatiu pel qual el prestatari haurà d'acudir al notari de la seva elecció com a mínim 10 dies naturals abans del moment de l'atorgament de l'escriptura. El notari comprovarà - i deixarà constància en acta notarial (que serà gratuïta) - que ha rebut amb l'antelació suficient tota la informació necessària i documentació prevista a la nova normativa, i rebrà el degut assessorament per part del notari, a qui podrà consultar totes les dubtes tingui en relació al préstec hipotecari a subscriure, entre les que se m'ocorren: Si no puc tornar el préstec, em llibre amb lliurar l'immoble a disposició del banc creditor? Què passaria si puja o baixa l'euríbor, o el tipus d'interès de referència que s'assenyali? Tinc establerta una clàusula sòl? Quines despeses es deriven de la formalització del préstec hipotecari i qui els assumeix? Puc cancel·lar el préstec abans del termini de venciment pactat? Puc vendre l'immoble si no he cancel·lat encara la hipoteca? No vas a signar un préstec hipotecari tots els dies, però en canvi, sí tens tots els dies obertes les portes de gairebé 3.000 notaries a Espanya; no tinguis por a entrar i no et limitis a l'assessorament dels "cunyats
|
