|
"Hi ha la possibilitat de no fer res un cop pagada l'última quota del préstec hipotecari, però no és recomanable, ja que al Registre de la Propietat l'habitatge seguirà amb la càrrega de la hipoteca, malgrat que el saldo de la mateixa sigui zero. Això és molt important si, per exemple, es ven aquest immoble o es pretén demanar una altra hipoteca, ja que el deute apareixerà com no vençuda en el registre ", detalla el portal. I com fer-ho? Hi ha dues possibilitats: delegar els tràmits en una gestoria o fer-ho un mateix. Per a això, cal sol·licitar al banc un certificat de deute zero, que l'entitat ha d'emetre de manera gratuïta. Aquest certificat, afegeix reclamador, "s'ha de presentar en la Notaria triada i sol·licitar la redacció de l'escriptura de cancel·lació del préstec hipotecari. Aquesta escriptura ha de ser signada per l'apoderat del banc i, posteriorment, acudir a la Conselleria d'Hisenda de la comunitat autònoma per presentar l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (IAJD). Actualment, aquest impost està exempt de pagament, de manera que per cancel·lar la hipoteca serà necessari presentar-lo, però no s'haurà d'abonar cap quantitat ". Convé també guardar el comprovant de liquidació del tribut, ja que molts registradors ho sol·liciten. Després d'aquests tràmits, es recollirà l'escriptura de cancel·lació de la hipoteca, documentació que s'ha de presentar al Registre de la Propietat perquè sigui inscrita la cancel·lació i desaparegui la càrrega de l'habitatge. En aquest punt, és aconsellable sol·licitar una nota simple al Registre per comprovar que la càrrega de la hipoteca ha desaparegut. Recorda que és possible que el teu hipoteca inclogui una comissió per cancel·lació anticipada (en els casos en què s'amortitzi abans del termini previst), encara que el màxim que poden cobrar el banc és l'1% del capital pendent de pagament. Hi ha una altra alternativa que evita haver de realitzar tots aquests passos: esperar que passin 21 anys des que es va pagar l'última quota per presentar al Registre de la Propietat la sol·licitud de càrregues per caducitat. Passat aquest temps, pot anar en persona (n'hi haurà prou amb el DNI perquè el registrador comprovi la seva identidas) o que una altra porti la sol·licitud en el seu lloc (en aquest cas, la sol·licitud haurà de portar la signatura del sol·licitant legitimada notarialment). Des idealista / hipoteques recorden que la cancel·lació té un cost aproximat de 200 euros, tot i que depèn de l'import del préstec.
|
