|
El preu mitjà en el conjunt de les capitals de província ha augmentat un 5,4% interanual el 2018, fet que suposa que se situa en 2.348 euros / m2 construït. L'habitatge tipus de 90 m2 es troba de mitjana en 211.300 euros. Madrid i Barcelona comencen a apreciar certs símptomes de fatiga en l'increment dels seus preus, alentint els seus percentatges de pujada en el segon semestre en més d'un punt percentual. Amb tot això, Barcelona (4.178 € / m2), Sant Sebastià (3.515 euros / m2) i Madrid (3.404 euros / m2) són les tres capitals més cares d'Espanya per l'habitatge nou. Per contra, Càceres (1.159 euros / m2), Badajoz (1.178 euros / m2) i Ciudad Real (1.182 euros / m2), són les més barates. Es manté l'heterogeneïtat dels mercats. Mentre fa un any, de les 50 capitals de província, hi havia nou amb increments superiors al 3%, al tancament del 2018 són 12. A més, si fa un any hi havia 16 capitals amb pujades inferiors a l'1%, actualment s'ha reduït a 11 . Per comunitats autònomes, Catalunya (3.719 euros / m2) és la comunitat amb preus més alts seguida per Madrid (3.304 euros / m2) i País Basc (2.657 euros / m2). Per contra, Extremadura (1.171 euros / m2), Múrcia (1.296 euros / m2), i La Rioja (1.393 euros / m2) L'Índex d'Esforç Immobiliari se situa en 7,6 anys de sou per a l'adquisició d'un habitatge mitjà, suposa una mica més de 3 mesos enfront de finals de 2017. Balears continua sent la regió on més anys es necessiten per accedir a un habitatge: 15,4 anys. Per contra, la Rioja repeteix com la regió on és més accessible comprar una casa: 4,8 anys. Després de l'arxipèlag balear, es troba Catalunya (8,4 anys) i Madrid (8 anys). El perfil del comprador es redueix cada vegada més entre els particulars per a ell. Això deixa pas, sobretot en les poblacions amb majors increments, a les operacions per part d'inversors nacionals i estrangers, la majoria destinats al lloguer. En la majoria dels casos s'estan generalitzant les vendes sobre plànol abans de l'inici de les obres. Socimis i fons d'inversió seguiran interessats en el sector residencial, el que augmentarà les operacions, quan fins fa poc la seva activitat se centrava en altres tipus d'actius immobiliaris. Les transaccions d'habitatge registrades fins a setembre són un 10% superior a 2017. La venda de cases noves s'ha mantingut gairebé estables entre sengles anys, ja que el creixement és sobretot atribuïble a la usada. Les compravendes d'habitatge usat multipliquen per més de 10 les de nova (390.000 enfront de 38.000 respectivament, segons el Ministeri de Foment).
|
