|
La nova llei de lloguer que entra demà en vigor modifica parcialment la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU). És recomanable que els nous contractes que es realitzin a partir de demà recullin aquests canvis, de manera que posem al teu abast un nou model de contracte de lloguer que pots utilitzar en el teu pròxim acord. El nou contracte, facilitat pel bufet Lexperta Advocats, estarà basat en els següents punts: S'ampliarà el termini de pròrroga obligatòria dels contractes de lloguer de tres (3) a cinc (5) anys, i s'ampliarà la pròrroga tàcita d'un (1) a tres (3) anys per a persones físiques, en el cas que l'arrendador o l'arrendatari no manifestin la seva voluntat de no renovar-lo. En el cas que la part arrendadora sigui una persona jurídica seran set (7) anys de contracte obligatòria i tres (3) de tàcita. S'establirà que no es poden pactar garanties addicionals a la fiança fins a un màxim de dues mensualitats de la renda, llevat que es tracti de contractes de llarga durada. Les despeses de gestió immobiliària i de formalització del contracte aniran a càrrec de l'arrendador (en els supòsits en què l'arrendador sigui una persona jurídica), excepte aquelles despeses en què s'hagi incorregut per iniciativa directa de l'arrendatari. Si hi ha acord entre propietari i inquilí seu podran realitzar obres de millora de l'habitatge sense necessitat de signar un nou contracte.
|
