|
D'altra banda, amb aquesta regulació que limita temporalment la durada dels arrendaments, segueix convivint aquella altra que sosté i manté la pròrroga voluntària per a l'inquilí i forçosa per al propietari, com veurem tot seguit. Durada dels contractes de lloguer segons la seva data de celebració: 1. Contractes subscrits a partir del 19 de Desembre de 2018, data d'entrada en vigor del Reial decret llei 21/2018, de 14 de desembre, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer. Es torna amb aquesta regulació, a la prevista per la Llei 29/1994 de 24 de Novembre que va entrar en vigor l'1 de gener de a 1995. Sigui quin sigui el termini de durada que es pacti, sempre que sigui inferior a cinc anys, l'arrendament es podrà estendre al llarg d'aquests cinc anys, si així ho desitja l'arrendatari o inquilí, i encara que hi hagi oposició de l'arrendador. Per a tal pròrroga no serà necessari realitzar cap comunicació al propietari-arrendador, sent suficient amb la permanència de l'inquilí en l'habitatge objecte de l'arrendament, i amb l'abonament de la renda acordada. És a dir, si el contracte se celebrés el mateix dia 19 de desembre, o en dates posteriors, i es pactés per un termini d'un any, per exemple; transcorreguda aquesta anualitat, la simple permanència de l'inquilí a l'habitatge, s'haurà d'entendre com el seu desig per una anualitat més, i així successivament, fins que transcorrin els cinc anys legalment previstos. Fins i tot si al llarg d'aquest període (5 anys) l'arrendador voldria rescindir el contracte pel transcurs del termini pactat, no seria possible sense el consentiment exprés de l'arrendatari, ja que es troba emparat per la llei. Transcorreguts cinc anys des de la data de celebració del contracte, si l'arrendador no avisa a l'inquilí en el termini que s'acordi entre les parts i que a més de figurar en el contracte haurà de ser superior al legalment establert (30 dies), o si cas, el que queda previst en el Reial Decret, es produirà l'anomenada tàcita reconducció arrendament, o el que és el mateix, pròrroga per tres anualitats més. El contracte podrà seguir se tácitamente, de manera anual, un cop hagi transcorregut la totalitat del termini referit anteriorment, però per a això serà necessari que no hi hagi hagut cap preavís de finalització de la relació d'arrendament per part del propietari de l'habitatge.
|
