|
L'extinció de condomini és la divisió de l'habitatge, és a dir, quan un immoble era propietat de dues o més contribuents i passa a ser només d'un d'ells. En aquests casos, no hi ha una transmissió, de manera que no es paga l'impost de transmissions patrimonials (ITP) que es paga amb la compravenda, per exemple, sinó que es paga l'AJD (Actes Jurídics Documentats). El tipus impositiu de l'AJD oscil·la entre el 0,50% i el 1,5% segons la comunitat autònoma, ja que es tracta d'un tribut competència de les autonomies. I la base sobre la qual tributa és el valor total de l'immoble i no el valor de la part "adquirida". "I és aquí on hi ha el problema", assegura José María Salcedo, soci del despatx Àtic Jurídic. "L'extinció de condomini és habitual en matrimonis o parelles que se separen, quan un d'ells es queda l'immoble. Però també es dóna quan dos o més contribuents que tenien un immoble en comú, decideixen que l'hi quedi un d'ells. Estem per tant davant un supòsit molt habitual, que afecta molts contribuents ", afegeix Salcedo. El nou criteri del Suprem estableix que, en cas d'extinció de condomini, la base imposable de l'AJD és el 50% del valor de l'immoble que tenia un matrimoni en règim de guanys. És a dir, "l'Alt Tribunal considera que s'ha de tributar únicament per la part adquirida" ex novo ", i no pel total de l'immoble. I és que, si al cap ia la fi els dos ja eren propietaris de l'immoble, la concreció d'aquests drets no pot suposar la tributació per alguna cosa que un dels dos ja tenia ", assenyala l'advocat. Això vol dir que a partir d'ara els contribuents que signin operacions d'extinció de condominio només hauran de tributar pel 50% del valor de l'immoble i no pel 100% com es venia fent fins ara. A més, els contribuents podran sol·licitar la rectificació de les autoliquidacions de l'AJD presentades en els últims quatre anys, i la devolució d'ingressos indeguts. "El termini de prescripció es compta, en aquests casos, des de l'últim dia que hi havia per declarar l'impost (30 dies hàbils des de la signatura de l'escriptura)", subratlla Salcedo, per afegir que actualment estan pròximes a prescriure les autoliquidacions presentades en setembre-octubre de 2014.
|
