Economia. El creixement del PIB des 2014. Comparat amb la UE, el creixement a Espanya de la riquesa ha estat superior a les potències econòmiques europees. El que ens ha portat a aquest creixement econòmic ha estat un increment de l'ocupació des de 2013 i, com a conseqüència, un decreixement de la taxa d'atur amb una tendència que mostra que anirà a la baixa en els propers anys.

No obstant això, en 2030 hi haurà una reducció de la població en termes generals. "Però no serà homogeni, ja que a Madrid tot apunta que la seva població serà la que més creixerà", explica Osacar.

Mobilitat laboral. Mentre que de 2009 a 2013 es va mantenir estable la mobilitat laboral, a partir del 2013, acompanyat amb creixement d'ocupació, es dispara: 2,6 milions de contractes que es produeixen són fora de la zona on vivia el nou empleat. Madrid ha estat la gran creadora de contractes amb mobilitat laboral, seguit per Catalunya, País Basc i Múrcia.

Tipus de llars. A Espanya, a partir de dades demogràfiques, creixerà el nombre de llars però disminuirà el nombre de compontentes d'una llar. Així que hi haurà més llars però seran més petits.

Població jove. Segons les dades compartides per Osácar, el 95% de la població de fins a 45 anys prefereix el lloguer, i un 75% d'aquests són persones d'entre 26 i 35 anys. A més de la capacitat de comprar, hi ha canvis culturals. Els joves no pensen en una casa per casar-se, per exemple, volen mobilitat i flexibilitat i estan disposats a compartir. "Aquest canvi de tendències és el que hem de tenir en compte", puntua Osàcar.

Creix el lloguer enfront de la propietat. El lloguer regnava en els anys 70, quan un 30% de la població vivia en aquest règim, cosa que després va canviar dràsticament. Però aquest escenari torna a revertir-se amb el nou canvi de tendència. Malgrat això, seguim molt allunyats de la mitjana europea, si es pren com a referència, per arribar a aquesta quota del 30% de població vivint de lloguer. "Hi ha una necessitat que les institucions inverteixin en comprar immobles per destinar-los al lloguer i així equilibrar el mercat", opina Osacar.

Increment del preu en nuclis urbans. "Cal diferenciar diferents mercats del lloguer", explica Osàcar, per poder analitzar-los cadascun en el seu context. La consellera delegada d'Hispània diferència el mercat de Madrid, Barcelona, ​​Balears i València de la resta d'Espanya, pel que fa a lloguer es refereix. En aquestes ciutats creix la demanda però no augmenta l'oferta. Els preus no podran baixar si l'oferta no respon a les necessitats.

D'aquesta manera, Osàcar considera que, a més, el lloguer és una alternativa més que viable per a la població jove. La consellera considera que si bé el preu mitjà d'un habitatge ronda els 200.000 euros vol dir que cal disposar d'uns 60.000 euros estalviats per fer front a aquesta despesa. Però, tenint en compte que els salaris mitjans entre la població jove estan al voltant dels 22.000 euros, "suposa un esforç d'estalvi difícil d'assolir", assenyala Osàcar. "Fora que disposin d'estalvis familiars, es fa impossible i això vol dir que hauran d'anar o a cases molt més petites o de lloguer".

Si a més les institucions aconsegueixen equilibrar el parc del lloguer, proporcionaria estabilitat al mercat, segons explica Osacar. "L'habitatge de lloguer no farà que desaparegui el mercat de propietat, però gran part de les inversions que es produeixen hauran de destinar al mercat del lloguer per respondre a aquestes noves necessitats", finalitza.