La Llei de Crèdit Immobiliari té dos objectius: d'una banda, traslladar la directiva europea sobre hipoteques a l'ordenament jurídic espanyol i, de l'altra, donar transparència i seguretat tant als bancs com als clients en matèria d'hipoteques, sobretot després que la justícia hagi condemnat l'aplicació de les clàusules abusives dels préstecs per a la compra d'habitatge.

PublicidadDesde Brussel·les han recordat al Govern que la normativa havia d'haver entrat en vigor el març de 2016 (és a dir, fa dos anys i mig) i que els retards podrien comportar una quantiosa sanció econòmica de gairebé 106.000 euros diaris.

Tenint en compte que han passat gairebé dos anys i mig des de la data límit per activar la normativa, la multa a la qual s'exposa Espanya ronda i als 90 milions d'euros, tal com pública el diari Cinco Días.

¿I per què s'ha retardat tant la seva posada en marxa? La política té la resposta. Va ser necessari repetir les eleccions de desembre de 2015 davant la impossibilitat de formar Govern, i al Partit Popular li va costar recollir suports per aconseguir-després dels comicis de juny de 2016. Va ser a finals d'octubre d'aquest any quan Mariano Rajoy va ser reelegit president.

Un any després, i amb Luis de Guindos com a ministre econòmic, el Consell de Ministres va donar llum verda al projecte de llei, amb l'objectiu que entrés en vigor durant el primer semestre del 2018. No obstant això, el canvi de Govern i l'aturada de l'estiu han motivat un nou retard.

Tot i que Europa dóna cert marge als països quan hi ha canvis institucionals, la veritat és que l'amenaça d'aplicar la sanció cada vegada és més real.

L'aprovació de la normativa és una de les prioritats per al nou curs parlamentari, que arrenca al setembre. Serà llavors quan es reprengui el debat sobre el contingut de la normativa i s'hagin de debatre les esmenes dels diferents grups parlamentaris.

S'han presentat al voltant de 200 esmenes, encara que el Govern treballa ja en una proposta per començar les negociacions a mitjans de setembre, per poder aprovar la normativa el més aviat possible.

Les claus de la llei hipotecariaA l'espera de saber si el debat parlamentari porta amb si grans canvis, la normativa que va dissenyar l'anterior Govern contemplava diverses mesures importants en matèria hipotecària, sobretot de cara als futurs préstecs que se signin.

Entre les novetats destaquen l'obligatorietat del client d'acudir a un notari abans de signar el contracte per a garantir que el seu préstec s'ajusta a la legalitat, una limitació a les comissions que apliquen els bancs, la possibilitat de convertir les hipoteques variables en fixes o la creació d'una llista de clàusules abusives que la banca no podrà aplicar. Per als advocats, aquest punt és el més controvertit, mentre que els economistes alerten d'un encariment de les futures hipoteques. Una previsió que, però, no concorda amb la que manegen els experts del sector immobiliari.