Regla general: Cada propietari tributa en funció del seu percentatge de propietat

La regla general és que els rendiments del capital i els guanys i pèrdues patrimonials s'atribueixen al contribuent que sigui propietari dels immobles que generin aquestes rendes. I això, d'acord amb les normes civils sobre titularitat jurídica i amb les proves que puguin aportar-se, o descobreixi Hisenda. Per tant, si un immoble té diversos propietaris, a cadascun s'ha d'atribuir la renda obtinguda en funció del seu percentatge de propietat. En cas de matrimoni, s'acudirà a les normes que regulen en cada cas, el règim econòmic-matrimonial dels cònjuges. I si d'acord amb aquestes el immoble pertany per parts iguals a cadascun, les rendes que s'obtinguin del mateix s'han d'atribuir per meitat.

Regla especial: Titularitat dubtosa

D'altra banda, si hi ha dubtes sobre què contribuent és el propietari de l'immoble, la Llei d'IRPF atribueix a l'Administració tributària el dret a considerar com a titular al que figuri com a tal en qualsevol registre fiscal o de caràcter públic. Seria per exemple, el Registre de la Propietat. Doncs bé, un cop aclarit a qui s'han d'atribuir les rendes en cada cas, anem a veure què passa en el cas que segons les regles anteriors, un habitatge pertanyi a diversos propietaris.

Si l'immoble no és l'habitatge habitual ...

Si cap dels comuners utilitza l'immoble com a habitatge habitual, ni aquest està llogat o afecte a una activitat econòmica, els propietaris hauran imputar en la seva declaració rendes immobiliàries, en l'import de l'1,1% o 2%, segons els casos. I naturalment, cadascú haurà d'indicar en quin percentatge és propietari de l'immoble. Si un dels propietaris utilitza l'immoble com a habitatge habitual no haurà d'incloure la imputació de rendes en la declaració. Però sí ho han de fer la resta de copropietaris per als que l'immoble no constitueix el seu habitatge habitual.

Si l'immoble està llogat ...

En aquest cas, cada propietari haurà d'incloure en el seu IRPF els rendiments del capital immobiliari que generi l'immoble, indicant el seu percentatge de propietat.

Tots ells podran aplicar-se la reducció del 60% prevista en l'article 23.2 de la Llei d'IRPF, si l'immoble s'utilitza per a habitatge de l'arrendatari. És important recordar que aquesta reducció només serà efectiva si els arrendadors declaren en el seu IRPF els ingressos obtinguts pel lloguer de l'habitatge. Si no ho fan, o la declaració es produeix amb motiu d'una comprovació tributària, perdrien el dret a la reducció. Per evitar problemes amb l'Agència Tributària, és convenient que tots els propietaris figuren com a arrendadors en el contracte.

Si l'immoble es ven ...

En el cas que calgui declarar en l'IRPF la venda de l'immoble que pertany a diversos propietaris, cadascun de consignar en la seva declaració seu percentatge de participació en el mateix, per calcular el guany o pèrdua patrimonial. Podria donar-se el cas que la data i valor d'adquisició no sigui idèntica per a tots els propietaris, ja que cada un ha pogut adquirir la seva part de l'immoble en una data determinada, i amb un valor diferent al d'altres propietaris. Per això, no necessàriament tots declararan la mateixa guany o pèrdua patrimonial, ja que cada un compararà seus respectius valors d'adquisició o transmissió.

El guany patrimonial es pot veure reduïda per algun copropietari per l'aplicació dels coeficients d'abatiment que preveu la disposició transitòria novena de la Llei d'IRPF, si aquest va adquirir abans del 1994, i per la resta no.

Finalment, el guany pot estar exempt per reinversió, per al copropietari que la utilitzi com a habitatge habitual. Si un dels copropietaris té més de 65 anys guany obtingut estarà exempta, si era el seu habitatge habitual, o fins i tot sense ser-ho, si reinverteix l'import obtingut en una renda vitalícia. Cal, però, que es tingui la plena propietat de la seva part. És a dir, que no sigui tan sols usufructuari o nu propietari.