1. El meu marit / dona va heretar fa poc un pis. Quin dret tinc jo sobre aquest immoble?

Tant en un matrimoni en règim de guanys com en règim de separació de béns, els béns adquirits o rebuts amb anterioritat al matrimoni, o els rebuts per herència, llegat o donació durant el mateix, són propietats privatives. És a dir, pertanyen únicament al cònjuge que els obté; si és el cas, al seu marit. Per tant, en principi, no té cap dret sobre l'immoble, amb l'excepció que decideixin constituir en ell l'habitatge familiar. En aquest cas, i com a mesura de protecció a la família, vostè haurà de donar el seu consentiment si el seu marit vol vendre o hipotecar-.

2. He heretat un pis després de la mort de la meva mare. En què comunitat he de pagar els impostos?

L'Impost de Successions s'ha de pagar a la comunitat autònoma on visqués la persona morta, però l'impost per l'increment de valor de terrenys de naturalesa urbana (més conegut com a plusvàlua municipal) s'ha de pagar a l'ajuntament on es troba ubicat el pis.

3. Per a l'entrada d'un pis vaig comprar amb el meu xicot jo vaig posar més diners, però el préstec hipotecari ho estem pagant a parts iguals. Si ens separem, quina part del pis ens correspondria a cada un? Si faig un proindivís, ¿hauria de fer separació de béns quan ens casem?

Si a l'entrada del pis vostè va posar més quantitat que el seu nuvi, hauria d'haver exigit que així s'especifiqués en l'escriptura pública de compravenda. Si no es va fer llavors, li aconsello que acudeixi a un notari perquè li expliqui en detall el procediment que podria seguir per corregir-ho.

Pel que fa al matrimoni, si té règim de separació de béns, els cònjuges compren en proporció a la part del preu que lliuren (si un posa 10 euros i l'altre posa 90 euros, el primer adquireix el 10% de l'habitatge i el segon , el 90%). Si es troben en règim de guanys, els dos compren conjuntament per igual perquè es presumeix que tot el que hi ha al matrimoni és comú, excepte prova en contra.

No obstant això, hi ha una excepció: si els cònjuges proven fefaentment que els diners lliurat és de caràcter privatiu (es consideren els béns que ja es tenien de solters o els que es reben a títol gratuït durant el matrimoni, com són els rebuts per herència o donació), o així ho declaren tots dos en l'escriptura de compravenda, llavors podrien comprar en proindivís amb caràcter privatiu proporcionalment als diners aportats per cada un sense necessitat de canviar el règim de guanys.