• La superfície: "Moltes de les superfícies construïdes amb què es publiquen els immobles són falses. En alguns casos, es fiquen els m2 d'espais comunitaris. En altres casos directament es posa una construïda establint que és un 30% més que l'útil i això no és correcte. La superfície és molt important perquè amb els preus actuals, 6 o 7 metres amunt o avall canvien considerablement el preu final. L'agència hauria de ser el més precisa possible i mesurar de manera rigorosa l'habitatge, traient la construïda real en funció de l'ample dels murs de façana. És cert que amb certs tancaments no és possible de determinar però només en aquests casos s'ha d'estimar un percentatge, no fer-ho de manera generalitzada. Mai s'han de comptabilitzar els metres de terrasses o balcons i han d'especificar bé si estan parlant de construïda o útil. Si té traster, han de separar els metres corresponents, perquè no val el mateix el metre quadrat d'un i d'un altre ", explica Pablo García, d'attrezzo Arquitectes.

• Documentació: per vendre un pis es necessiten diversos papers i documents. "Hem de tenir informació sobre la nota simple del Registre de la Propietat, la ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis) i de les possibles cargasque pugui tenir l'habitatge. El paper de tota bona agència no s'ha de limitar a ensenyar el pis, sinó que hem de demanar-li informació. Han de considerar-se experts en aquest immoble que venen, sobretot si ho fan en exclusiva ".

• Els plans: "He vist plànols d'escàs rigor i que són un croquis més que un mesurament. La solució que molts posen a aquests plans és la de amueblarlos amb mobles a unes escales menors. D'aquesta manera podem veure que tot hi cap perfectament quan realment està dibuixada un llit de 70cm x 180cm. Si ens faciliten un pla ha d'estar acotat i amb les superfícies útils de cada estada. Pot estar moblat però amb mesures de mobiliari estàndard i reals. El pla ha d'estar signat per l'empresa i ha de reflectir la realitat ", afegeix.

• Descripció dels materials i acabats de l'immoble: No és el mateix tarima de parquet que laminat i tampoc, finestres amb trencament de pont tèrmic que sense ell. "Les diferències de preus són notables pel que no s'hauria de descriure un habitatge de qualsevol manera i menys encara parlant d'acabats que no té o que són de més qualitat. Si posen com a valor afegit aquests acabats, hem de mirar-los amb atenció. Tampoc es parla de les instal·lacions i és una cosa fonamental. Fontaneria, calefacció, electricitat ... Hauríem de saber des de l'any de construcció que figura en cadastre a quan es van reformar per fer-nos una idea de la seva antiguitat ".

• Canvis en la distribució: "M'ha passat, en visitar un habitatge, que qui me la ensenya em digui com puc fer la distribució. Les cases no es distribueixen com si fossin una casa de nines ja que existeixen instal·lacions de desguassos, conductes de sortides de fum i el més important, estructura i murs al seu interior que no es poden llençar. Si volem conèixer les possibilitats d'un pis pel que fa a la seva distribució hem de veure-ho amb un tècnic. Un altre clàssic és que et parlin de tancar la terrassa o al balcó. "El que altres pisos el tinguin tancat no vol dir que nosaltres puguem fer-ho. És un tema més delicat del que sembla ", comenta l'arquitecte.

• Ordenació i legalitat urbanística: Cal tenir informació sobre la legalitat urbanística dels immobles i si tenen zones construïdes amb infracció prescrita o fora d'ordenació. "Hem de saber que no ens taxar igual la part legal que la que estigui fora d'ordenació o amb infracció prescrita, si no és possible de legalitzar en un futur. Una altra qüestió són els habitatges sota rasant, en aquests habitatges sospitoses l'ideal és tenir la llicència de primera ocupació que és la que ens garanteix de la seva legalitat i possibilitat de ser usada com a habitatge encara que estigui per sota del nivell del sòl. De totes maneres es tracta de casos excepcionals ", comenta.

• El preu: "El preu mitjà d'una zona s'ha de determinar pel preu a què es van tancar les operacions i aquesta dada queda registrat en les escriptures i el registre. Han de ser els que es tinguin en compte. No és correcte parlar del que demanen els veïns de la zona ".

Tot l'anterior pot sonar feixuc i generar mandra al consumidor, però és convenient fixar-se en tots aquests aspectes quan anem a comprar un pis. Ens evitarà sorpreses desagradables a posteriori.