Més dramàtic encara és la caiguda dels tipus d'interès aplicats als productes entre un i dos anys. En aquest cas, la rendibilitat mitjana ha caigut a l'abril fins al 0,07% des del 0,11% del mes anterior. És el nivell més baix de l'any i de tots els tiempos.Por tant, l'estalvi conservador ha de resignar-se a perdre poder adquisitiu, ja que l'índex de preus de consum (IPC) es va disparar al maig fins al 2% interanual, nou dècimes per sobre de la taxa registrada a l'abril.

La principal lectura de les últimes dades és que les entitats que operen a Espanya segueixen ajustant a la baixa les rendibilitats d'uns productes que arriben als 771.500 milions d'euros en mans de les llars espanyoles, xifra que segueix a prop dels màxims històrics. Per a molts d'ells, la inversió en habitatge és en l'actual conjuntura una opció més atractiva. I més si es té en compte que els tipus d'interès a l'eurozona no començarà a pujar com aviat fins a la segona meitat de 2019.

Els experts creuen que els bancs no mouran fitxa alguna fins que l'escenari macroeconòmic permeti preveure amb certa seguretat quan acabarà l'era dels tipus al 0% a la zona euro. Les últimes dades de creixement i d'inflació en l'àrea s'han situat per sota de les previsions dels analistes. Per tant, es refreden les expectatives de pujades del preu del diner.

Sense competència en el costat dels dipòsits (els bancs espanyols han deixat de competir i només un reduït grup d'entitats estrangeres ofereixen tipus superiors a la mitjana), comprar un habitatge per llogar ofereix rendibilitats molt més altes en un entorn marcat per la pujada de les rendes en tot el territori nacional.

Segons un estudi d'idealista, la rendibilitat per inversió en habitatge havia crescut en l'últim any des del 7,1% fins al 7,8% al tancament del primer trimestre de 2018. Una xifra que està a anys llum del rendiment sota mínims de els dipòsits, que multiplica per sis el rendiment dels títols de l'Estat a 10 anys i que dobla la rendibilitat per dividend mitjana de les majors empreses cotitzades espanyoles.

Per la seva banda, els locals comercials són els que ofereixen els majors retorns en la majoria de les capitals espanyoles. Els lloguers d'aquests actius reporten rendibilitats brutes del 8,9%, enfront del 8% de les oficines o el 5,6% dels garatges. Els dipòsits, cada vegada menys competitius i baixant fins i tot des de nivells ja testimonials, amplien el pont de plata a la inversió en actius immobiliaris.