L'Agència Tributària recorre aquesta resolució del TEAR d'Andalusia i es remet al concepte d'habitatge contemplat en la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU) per evitar que els propietaris de pisos turístics puguin gaudir de la reducció del 60%. En la seva opinió, cal subjectar a l'article 2 de la LAU que diu que es considera arrendament d'habitatge el qual es destini a satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'inquilí. D'aquesta manera, obvia els lloguers de temporada (regulats en l'article 3 de la LAU, com lloguers per a ús diferent del d'habitatge) i es decanta pels lloguers destinats a habitatge habitual i permanent.

 

Amb tot, el TEAC dóna la raó a Hisenda i reitera la idea que cal remetre al concepte d'arrendament d'habitatge de la LAU, però afegeix un altre argument: el concepte d'habitatge habitual en l'IRPF a l'efecte de deducció en habitatge exigeix ​​que la mateixa sigui l'habitual. Aquest tribunal considera que no té sentit que en la mateixa llei de l'IRPF s'exigeixi el caràcter habitual de l'habitatge per a la deducció en habitatge i no per a la reducció per lloguer d'habitatge.

La resolució del TEAC es basa més en dues sentències dictades pel Tribunal Superior de Justícia de les Illes Balears, i d'Andalusia, que consideren igualment, que s'ha d'atendre al concepte d'arrendament d'habitatge existent a la Llei d'Arrendaments Urbans. Per això, en opinió de José María Salcedo, soci del despatx d'advocats Àtic Jurídic, "sembla en principi difícil, que altres tribunals puguin sostenir un criteri diferent, permetent l'aplicació de la reducció".

 

La reducció per lloguer prevista a la Llei de l'IRPF és del 60% i es calcula sobre el rendiment net positiu que s'hagi obtingut pel lloguer d'un habitatge. José María Salcedo assegura que primer cal determinar quin és el rendiment net. "Es calcula deduint els ingressos obtinguts les despeses previstes en l'article 23, apartat 1, de la Llei d'IRPF, sempre que, evidentment, estiguin relacionats amb l'immoble arrendat, o hagin estat necessaris per obtenir els ingressos del lloguer", afegeix .

Què casolans poden aplicar-se la reducció del 60%

Per començar l'habitatge llogat ha de usar-se com a llar de l'inquilí i no amb una altra finalitat. Per exemple, el lloguer d'un immoble, per a despatx d'un professional, o per constituir la seu d'una empresa, no genera el dret a aplicar la reducció.

 

A més, cal que les rendes obtingudes tributin com a rendiments del capital immobiliari, i no com a activitat econòmica.

 

José María Salcedo recorda que, si l'arrendament tributa com a activitat econòmica en l'IRPF, no podrà aplicar-se la reducció. D'acord amb el que disposa l'article 27.2 de la Llei d'IRPF, l'arrendament d'immobles tindrà la consideració d'activitat econòmica, si per a la seva ordenació s'utilitza, almenys, una persona empleada amb contracte laboral ia jornada completa.

 

"En aquest cas, els ingressos obtinguts tributaran com a activitat econòmica, i no hi haurà dret a aplicar la reducció del 60%. I és que aquesta només està prevista per al cas que el contribuent obtingui rendiments del capital immobiliari ", assenyala Salcedo.