La millora del crèdit hipotecari fa que cada vegada més famílies es decideixin per contractar una hipoteca per comprar-se una casa i endeutar-se, que unit a l'augment generalitzat del preu de l'habitatge suposa un deteriorament del nivell d'accessibilitat.

Tot i que encara en nivells històricament baixos, al tancament del 2017 la quota hipotecària mitjana mensual es va quedar en gairebé 544 euros, fet que suposa un 4% més cara a 2016, quan va marcar el mínim de la sèrie amb 523 euros.

Aquesta quota sobre el salari mitjà mensual suposa un esforç per a les famílies amb hipoteques del 28,6% del sou que entra a casa al mes, el que suposa 1,17 punts percentuals més que el 2016, quan va recollir el seu esforç més baix amb un 27,5% respecte al cost salarial.

"Els terminis de contractació previsiblement podrien pal·liar parcialment el deteriorament causat per aquests factors, encara que amb un marge de recorregut molt baix. Finalment, els salaris, de mantenir la tendència actual, seguiran configurant-se com un factor relativament neutral donada la seva estabilitat, amb reduccions en termes reals ", afirmen els registradors.

Els experts i actors del sector destaquen que els nivells d'endeutament de les famílies estan baixos, i tots els bancs avisen que la quota de la hipoteca que vagis a pagar no superi el 30% -35% del salari que entra de la llar.

"En propers trimestres se seguirà perdent nivell d'accessibilitat, tot i que encara en nivells històricament baixos, el que no ha de ser un factor suficient com per obviar el comportament d'aquesta variable i les seves importants conseqüències sobre la demanda d'habitatge", concreten des l'Estadística Registral Immobiliària.

Per regions, tretze comunitats autònomes han presentat increments anuals en la quota hipotecària mensual mitjana i dotze en el percentatge de la quota respecte al cost salarial.

Madrid (773,5 euros), Balears (743,5 euros), Catalunya (651,5 euros) i País Basc (574,3 euros) són les comunitats que van registrar majors quotes hipotecàries en 2017. Pel costat contrari, es van situar Extremadura (331,7 euros), Múrcia (371,9 euros) i Castella-la Manxa (397,6 euros). La quota mitjana hipotecària pujar sobretot a les Balears (8,7%), Canàries (7,7%), la Rioja (7,2%), Castella-la Manxa (7,2%) i Catalunya (7%)

Si ens anem al percentatge d'aquesta quota sobre el cost mitjà salarial per comunitats, a les Balears (41,5%), Comunitat de Madrid (34%), Catalunya (32,4%) i Canàries (28,8%) es van registrar els majors esforços salarials, amb les tres primeres per sobre d'aquest 30% que tots recomanen no passar. Aquestes mateixes quatre regions Balears (2,7%), Catalunya (2,1%), Canàries (1,9%) i Comunitat de Madrid (1,5%) van registrar els principals increments que van donar un empitjorament de l'accessibilitat a la compra d'habitatge.